Villa - Thieffrain, Aube

"Vous recherchez un bien avec de vastes dépendances et un fort potentiel de valorisation ? Cet ensemble immobilier pourrait répondre à de nombreux projets : habitation principale, activité artisanale, stockage ou investissement."

Situé dans un environnement calme de la commune de Thieffrain (10140), à proximité de Vendeuvre-sur-Barse, de sa gare SNCF et avec un accès rapide à l'autoroute A5, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel de rénovation et d'aménagement.

La maison principale, construite avant 1948 et non soumise aux contraintes des Bâtiments de France (hors secteur ABF), développe environ 108 m² habitables.

Au rez-de-chaussée :

Cuisine d'environ 21 m²
Salon / séjour d'environ 24 m²
Salle d'eau
WC
Entrée
Dégagement

À l'étage :

Deux grandes chambres d'environ 24 m² chacune
Grenier non aménageable actuellement et non chauffé

À l'extérieur, l'ensemble bénéficie de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, activité artisanale, collection de véhicules, projet agricole ou réhabilitation) :

Grande grange mitoyenne à la maison
Ensemble grange, écuries et cave d'environ 269 m²
Hangar avec garage d'environ 143 m²
Garage indépendant d'environ 65 m²

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 2 174 m².

Le bien est classé en DPE G et nécessite d'importants travaux de rénovation. La toiture est en état correct, mais des travaux d'amélioration énergétique et de remise au goût du jour sont à prévoir.

Les atouts :
✓ Plus de 470 m² de dépendances
✓ Terrain de 2 174 m²
✓ Hors périmètre ABF
✓ Nombreuses possibilités d'aménagement
✓ Accès rapide autoroute A5
✓ Proximité de Vendeuvre-sur-Barse et de la gare SNCF
✓ Idéal artisan, investisseur, collectionneur ou amateur de rénovation

Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel pour les porteurs de projets à la recherche d'espace et de dépendances.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre consultant immobilier megAgence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 100 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Frédéric MATHÉ, Tél. : 0616962489, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 908 048 705