Villa - Saubens, Haute-Garonne

Exclusivité capifrance – propriété familiale de caractère aux portes de toulouse

Et si votre prochain coup de cœur se cachait au bout d'une allée bordée de verdure ?
Dans un environnement privilégié où le calme règne en maître, découvrez cette magnifique propriété familiale de 188 m² habitables implantée sur un terrain de 2054 m².

Dès votre arrivée, une sensation s'impose : ici, l'espace est partout.
La terrasse s'ouvre sur un superbe jardin arboré où les enfants pourront courir librement tandis que les grandes ouvertures baignent chaque pièce de lumière naturelle.

À l'intérieur, tout a été pensé pour le confort d'une famille en quête de volumes et de fonctionnalité.
- Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des repas en extérieur.
- La salle à manger, spacieuse et lumineuse, constitue le cœur de la maison.
- Quelques marches plus bas, le salon offre une atmosphère plus intime et chaleureuse autour de la cheminée, avec un accès direct vers une seconde terrasse.

Le rez-de-chaussée propose également un véritable espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Un cellier complète ce niveau.

À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont une agréable suite parentale.
Un bureau vient compléter cet espace et pourra aisément être transformé en sixième chambre, salle de sport ou salle de jeux selon vos besoins.

Les combles aménageables offrent aujourd'hui un espace dédié aux enfants mais pourront accompagner tous vos projets futurs.
Une pièce supplémentaire laisse également envisager la création d'une salle d'eau complémentaire.

Mais le véritable privilège se trouve à l'extérieur, avec sa situation dominante et son parc arboré.
La propriété repose sur son terrain de 2054m², et une autre parcelle de 1772 m² en zone plu ucc (à négocier en sus de cette vente), vous permettra une autre projection. Piscine, poolhouse, dépendance, espace bien-être, terrain de pétanque ou simple plaisir de profiter d'un immense jardin agrémenté de son verger, pour un total de 3826m².

Et parce qu'une propriété familiale se doit d'être pratique au quotidien, un sous-sol intégral complète l'ensemble avec :
• Un garage de plus de 45 m²
• Deux ateliers
• Une cave
• De nombreux espaces de rangement et de stockage

À cela s'ajoute un carport permettant d'abriter deux véhicules supplémentaires.

Une véritable valeur ajoutée pour les passionnés de bricolage, les collectionneurs, les artisans ou tout simplement les familles ayant besoin d'espace.

Points techniques :
- Double vitrage - volets bois
- Chauffage : électrique par convecteurs, poêle à bois avec insert
- Chauffe-eau électrique (contenance 200 L)
- vmc sf auto réglable
- Assainissement individuel non conforme
- Abris de jardin sur 52 pieux (2023)
- Cerisiers - Pruniers - Plaqueminiers,...
- Taxe foncière : 2146€
(plans de la maison sur les dernières photos - voir mon mini site Marie hildebrand capifrance)

Parce qu'un bien d'exception mérite des visites de qualité, les visites seront organisées uniquement après validation du projet et des capacités de financement.
Par respect pour les propriétaires, les visites de curiosité ne seront pas retenues.
Une attestation bancaire ou un justificatif de faisabilité financière sera demandé avant toute visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°903 049 088 - Greffe de toulouse) Benoit husson entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.958604