Villa - Hurtigheim, Bas-Rhin

Exclusivité 3%.com hurtigheim, belle maison alsacienne de caractère avec cour, terrasse et potentiel locatif à hurtigheim

-- Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette magnifique maison alsacienne de type corps de ferme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement paisible.

-- Située à Hurtigheim, village dynamique et très apprécié, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, où confort et caractère se conjuguent parfaitement.

-- D'une surface habitable d'environ 167 m2, cette maison atypique séduit par ses espaces généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Composition du bien

Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée/dégagement et couloir desservant les différents espaces de la maison.
- 1 grande chambre d'environ 23m2
- 1 salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un toilette
- À ce niveau se trouve également la porte permettant de relier directement l'espace actuellement exploité en Airbnb à l'habitation principale

Au premier étage :
- 1 vaste salon-séjour particulièrement agréable d'environ 80 m2, ouvert sur l'espace cuisine
- 1 cuisine entièrement équipée
- 1 grande chambre bénéficiant d'un espace mezzanine, apportant charme et caractère à l'ensemble
- 1 toilette séparé

Au deuxième étage :
- 1 comble.

Un espace complémentaire à fort potentiel

Attenant à la maison, un espace actuellement aménagé en Airbnb constitue un véritable atout. Aujourd'hui indépendant, il peut facilement être réuni à l'habitation principale grâce à l'accès déjà existant depuis l'entrée de la maison.

Cet espace d'environ 30 m2 comprend :
- 1 chambre
- 1 cuisine
- 1 salle d'eau

Il conviendra parfaitement pour une activité locative, l'accueil de proches, un espace professionnel ou simplement pour agrandir encore la surface habitable de la maison.

Les extérieurs
- 1 cour intérieure
- 1 terrasse propice aux repas et moments de détente
- 1 dépendance avec plusieurs espaces de stockage.
- 1 cave

- Aucun vis-à-vis

Environnement particulièrement calme

Informations complémentaires
- Surface habitable : environ 167 m2
- Terrain : 3,80 ares
- Chauffage par deux poêles à pellets complétés par des radiateurs électriques
- Fenêtres bois et pvc double vitrage
- Absence d'amiante
- Taxe foncière : 520 EUR
- DPE : C / GES : A

Les + du bien
- Authentique corps de ferme alsacien plein de charme
- Pièce de vie exceptionnelle d'environ 80 m2
- Nombreux espaces atypiques et mezzanines
- Possibilité de réunir facilement le studio à l'habitation principale
- Potentiel locatif immédiat
- Grande cour et agréable terrasse
- Aucun vis-à-vis
- Secteur calme et recherché
- Village dynamique aux portes de Strasbourg
- Faible taxe foncière
- L'ensemble offre une belle sensation d'espace grâce à ses volumes généreux, sa configuration atypique et son ambiance chaleureuse typique des maisons alsaciennes de caractère.

-- Principales distances :
Schilt.Parc Euro Entrep: 17 min, 11 km.
Strasbourg centre: 15 min, 15 km.
Saverne: 32 min, 27 km.
Brumath: 24 min, 29 km.
Truchtersheim: 12 min, 9 km

--Contactez Célia au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au rsac strasbourg No 797 569 951. -- Agence roth immobilier, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% ttc

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