Villa - Limoux, Aude

Optimhome vous présente en exclusivité cette magnifique maison d'architecte de 198 m², dont 173m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 668 m². Située dans un environnement privilégié sur les hauteurs de Limoux, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la vallée de Limoux et les Corbières. Lumineuse, parfaitement entretenue et pensée pour le confort de vie, elle séduit par ses volumes généreux, ses espaces extérieurs soignés et son cadre paisible.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 80 m² baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. Cet espace convivial semi-ouvert comprend une belle entrée avec placards, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée.
En surplomb du salon, une mezzanine d'environ 17 m² offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou une chambre supplémentaire avec une vue panoramique remarquable.
Une arrière-cuisine/buanderie avec de nombreux rangements prolonge la cuisine et communique directement avec le garage de 27,5 m².
L'espace nuit accueille trois belles chambres d'environ 15 m² chacune, dotées de grands placards intégrés et de parquet au sol.
Une salle de bain, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée. Une piscine de 10,30 x 4,75 m, un agréable pool-house, un espace dédié aux repas d'été ainsi qu'un jardin arboré créent un véritable cadre de vie privilégié. Un carport, le garage et plusieurs stationnements complètent les prestations.

Le confort est assuré par un chauffage au sol dans les pièces de vie, un poêle à bois récent, une climatisation réversible, un chauffe-eau hybride performant et un système d'aspiration centralisée. DPE en C.

Ville dynamique et recherchée, Limoux offre un cadre de vie agréable entre vignobles et collines. Vous profitez de toutes les commodités, écoles, commerces et services du quotidien, tout en restant à proximité de Carcassonne, de sa gare TGV et de son aéroport. Un emplacement idéal pour conjuguer qualité de vie, nature et accessibilité.
Crédit Photos Alain Machelidon

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Anna cray entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°919 944 777 Greffe de bobigny) 06 98 36 35 71 (réf. 609925 )