Villa - Pacy-sur-Eure, Eure

Située en plein coeur de la charmante commune de Saint-André-de-l'Eure, à 15 minutes de Pacy Sur Eure, 20 minutes de Évreux, cette élégante maison familiale de 137 m² séduira les amateurs de caractère et d'authenticité.

Derrière sa façade discrète se dévoile une propriété chaleureuse offrant de très beaux espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie avec salle à manger et salon cathédrale d'environ 50 m², sublimée par ses volumes et son atmosphère conviviale.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, développe environ 15 m² et s'intègre parfaitement à l'espace de réception, idéal pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu'une salle d'eau, permettant une véritable vie de plain-pied.

Une agréable mezzanine pouvant faire office de suite parentale avec salon de lecture, accompagnée d'une salle de bains avec WC.

A l'étage deux belles chambres d'environ 15 m² et 14 m².

Les prestations extérieures viennent compléter ce bien rare :

Double garage d'environ 40 m²,
Portail motorisé,
Agréable terrain clos d'environ 302 m²,
Une magnifique cave voûtée datant de 1861, véritable coup de coeur pour les amateurs de vin et d'authenticité.

Un bien de caractère, idéal pour une famille recherchant le charme de l'ancien allié à de beaux volumes, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Au prix de 241 000 euros Honoraires d'Agence Inclus.

A découvrir sans tarder.

DPE : D 189 kWh/m²/an
Émissions GES : D 32 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 290 euros et 3 140 euros indexées aux années 2021/2022/2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane delgado, au 0625486462 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane delgado agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 104708144 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 452753 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphane delgado (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104708144 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr