Villa - Pessac, Gironde

Michel Delavant vous présente cette magnifique demeure a quelques pas du centre de Pessac
Cette élégante villa de caractère déploie tout le charme de l'architecture ancienne sublimée par des prestations de confort pensées pour une vie familiale raffinée. Derrière sa façade empreinte d'authenticité, la propriété révèle environ 205 m² habitables au sein d'un environnement verdoyant et préservé, rare en coeur de ville.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière traversante confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et intimiste. Le salon, agrémenté d'un insert, s'ouvre largement sur un jardin paysager sans vis-à-vis, véritable prolongement naturel des espaces de réception. La salle à manger invite à la convivialité tandis qu'un vaste bureau offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité libérale. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et élégance.

L'étage accueille quatre belles chambres aux volumes confortables, une salle de bain avec baignoire balnéo ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Un espace complémentaire permet aisément la création d'une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

Sous les combles, une chambre supplémentaire avec fenêtre et Velux offre un espace indépendant parfait pour recevoir famille et amis, créer un atelier ou aménager une chambre d'appoint pleine de charme.

A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain arboré de plus de 700 m² formant un véritable écrin de verdure au calme absolu. Le jardin, préservé de tout regard, est agrémenté d'un puits foré avec système d'arrosage automatique. Une cave ravira les amateurs de grands crus tandis qu'un garage de 40 m² accompagné de dépendances complète harmonieusement l'ensemble.

Son emplacement privilégié constitue un atout majeur : gare TER de Pessac Centre et tramway ligne B accessibles à pied en quelques minutes, commerces, établissements scolaires, lycées et universités à proximité immédiate.

Les demeures de ce quartier historique et recherché se font particulièrement rares sur le marché. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une villa de charme alliant cachet patrimonial, volumes familiaux et qualité de vie incomparable.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 540,00 euros et 4 810,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel delavant, au 0632337817 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel delavant agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 989816731 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 452157 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix: 1 138 500 euros honoraires : 3,50% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 100 000 euros hors honoraires
(3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michel delavant (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 989816731 - .
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