Villa - Bruges, Gironde

Nouvelle baisse de prix !
Bruges - maison avec du potentiel - 3 chambres + jardin sans vis-A-vis et dépendance indépendante

A quelques minutes de Bordeaux, à proximité des écoles, commerces, transports et équipements sportifs du centre ville de Bruges, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille.

Ce bien représente notamment une excellente opportunité pour les investisseurs. Son agencement permet d'optimiser l'occupation des espaces et offre un potentiel locatif attractif.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes bien répartis.

- Le rez-de-chaussée propose :
. Une entrée équipée de rangements très pratiques,
. Une grande cuisine lumineuse grâce à ses baies vitrées donnant sur la terrasse en bois intimiste et un jardin agréable sans vis-à-vis,
. Une pièce de vie chaleureuse d'environ 30 m² avec cheminée.

- A l'étage :
. Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative,
. Une salle de bains avec baignoire et double vasque, idéale pour une famille.
Le parquet en bois apporte chaleur et cachet à l'étage.

Chaque niveau dispose également de WC indépendants pour un confort optimal au quotidien.

- Un vrai plus : une dépendance indépendante de 11 m².

Rare sur le secteur, sa dépendance offre de nombreuses possibilités :
. Atelier ou buanderie,
. Chambre d'amis,
. Espace pour adolescent et salle de jeux,
. Bureau pour télétravail.

Pourquoi cette maison va vous séduire ?
. Quartier calme et recherché de Bruges
. Proximité immédiate des transports et commodités
. Maison fonctionnelle et lumineuse
. Extérieur agréable et accueillant pour les moments entre amis et accueillir la famille
. Dépendance indépendante
. Fort potentiel patrimonial

Prix de vente : 370 000 euros Net vendeur
Honoraires de 16 000 euros.

DPE D (247) GES D (33) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 et 2760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne celdran, au 0684045278 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne celdran agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 938217171 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 436556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corinne celdran (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 938217171 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr