Villa - Mandeure, Doubs

En Exclusivité, à seulement 30min de la frontière Suisse, je vous propose de venir visiter cette propriété de caractère implantée sur un terrain de 1433m2 entièrement clos.

Vous aimez les biens avec du charme, de grands espaces, de bons matériaux, vous recherchez le bien qui se démarque avec un très bon rapport énergétique ainsi qu'un rénovation très soignée, alors vous êtes au bon endroit pour découvrir ce bien atypique.

Cette maison de 266,88m2 s'impose et saura vous séduire grâce à ses volumes généreux ainsi que les nombreuses possibilités qu'elle offre aux acquéreurs (location à la nuitée, gîte, habitation classique, activité professionnelle...) autant d'opportunités.

Dès son entrée, une charmante et grande pièce de vie de plus de 50m2 avec son insert bois pour le côté cocooning.
Mais aussi pour compléter cet espace, une véranda de 23m2 avec son accès direct sur l'extérieur pour le côté pratique.
Sur le même niveau nous retrouvons un espace de penderie + buanderie de plus de 20m2 (beaucoup de rangements).

Passons à l'étage,
-D'un côté, nous avons une cuisine semi ouverte, un espace de vie de 41m2, une extension juste agréable avec toutes ces baies vitrées qui donnent accès direct sur une belle et grande terrasse de 37m2, un endroit où il y fait bon vivre avec vue sur le jardin.
-De l'autre côté, l'espace nuit avec un WC séparé et un lave main, une douche ainsi qu'une grande chambre (19,63m2) aménagée de dressings.

Au deuxième étage, un dégagement dessert 2 chambres (12,62 et 19,71m2), un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le bien dispose de combles déjà bien pré-aménagées (bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux…) autant d'idées possibles.

Quant à l'extérieur, sur une parcelle de 1433m2, un espace de verdure afin de profiter du calme, passer de bons moments en famille ou entre amis.
Entièrement clôturée pour plus de sécurité, vous disposerez d'une cour pouvant y garer plusieurs voitures.
Un espace soigné et bien imaginé si vous avez besoin de louer le studio au RDC.

En effet, un studio de 36,41m2 aménagé comme il se doit avec un accès sur l'extérieur (location classique, location à la nuitée / idéal pour recevoir vos amis ou de la famille / activité professionnelle...)
Un garage deux voitures (spacieux et propre)
L'extérieur est aménagé aussi d'un abri de jardin et d'un bûcher (petite maisonnette).

-Maison de 1947 rénovée en 2005
-isolation pierre + laine de verre
-très bon rapport énergétique en C
-chaudière gaz + radiateurs + eau chaude 2005
-insert Bois RDC
-Véranda plancher chauffant PAC Air/Air 2006 permettant confort et maîtrise énergétique
-toiture refaite en 2005
-électricité refaite en partie 2005
-fenêtres double vitrage PVC
-volets électriques
-2 conduits de cheminée neuf (gaz + bois)
-conformité du tout-à-l'égout
-taxe foncière 1553€/an

Une maison soignée, au calme, un bien qui sort de l'ordinaire avec un agencement très plaisant et très bien pensé.
Idéal pour un frontalier, une famille souhaitant disposer de grands volumes ou même à toute personne recherchant un bien permettant de conjuguer habitation principale et espace indépendant.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°903 322 139 - Greffe de belfort) Elodie serhani entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Réf.959651