Villa - Capannori, Province de Lucca

Principales caractéristiques:

Surface totale env. 810 m2 (Villa principale env. 470 m2)
Six chambres et quatre salles de bains au total
Vaste terrain privé d'environ 7 hectares (arable, oliveraie et bois méditerranéen)
Piscine privée de 12 x 6 m avec terrasse bien équipée
Des fresques et décorations originales entièrement restaurées des 16ème, 18ème et 19ème siècles
Chapelle privée intérieure adjacente et cave sous-sol caractéristique
dépendances à restaurer: ferme en pierre (245 m2), annexe four (25 m2), et ruine (70 m2)
Dominant, position panoramique avec le village à distance de marche (moins de 1 km)
État: Excellent (après une restauration conservatrice méticuleuse et récente)

description interne:
Niché dans les collines vallonnées au sud de Lucques, nous vous proposons à la vente l'un des plus charmants et prestigieux domaines historiques du territoire de Lucchese. La villa principale, d'environ 470 m2, date à l'origine du 16ème siècle et a été magnifiquement rénovée pour préserver et mettre en valeur un patrimoine artistique unique. Les intérieurs sont harmonieusement répartis sur quatre niveaux:

Sous-sol: Maisons une grande cave historique, parfait pour le stockage et le vieillissement des vins fins.

Rez-de-chaussée : L'entrée principale s'ouvre dans une élégante salle de réception, ornée de décorations mêlant style Renaissance et Art nouveau (Liberté), attribuée au peintre Barsotti. Ce niveau comprend également un deuxième salon confortable, une salle à manger double extraordinaire et lumineuse avec accès direct au porche extérieur, une cuisine spacieuse à manger, un bureau privé, une chambre avec une salle de bains privative, une chapelle privée historique évocatrice et une buanderie pratique.

Premier étage (Noble Floor) : accueille une deuxième salle de réception monumentale agrémentée de rares fresques de trompe-l'oeil inspirées des collines de Lucchese, la suite principale avec une salle de bains privée, et quatre chambres spacieuses supplémentaires servies par deux grandes salles de bains vitrées. Les chambres conservent des décorations de style Empire combinées avec des détails ornementaux du XVIe siècle.

Top Floor (Attique): Comprenant des chambres sous-sol spacieuses, partiellement utilisables, idéales pour la personnalisation comme un espace de vie supplémentaire, un espace de loisirs, ou des chambres d'hôtes.

Description externe :
La villa est entourée d'une oasis verte intacte d'environ 7 hectares de terrain privé, magnifiquement divisée en terres arables, une oliveraie productive, et une partie de forêt méditerranéenne assurant une intimité et un silence absolus. Le parc clôturé entourant la résidence abrite une belle piscine de 12 x 6 mètres avec une large terrasse en pierre pavée.
Le domaine dispose d'un immense potentiel de développement grâce à trois dépendances indépendantes à récupérer : une charmante annexe d'environ 25 m2 avec un four traditionnel d'origine (parfait pour une cuisine d'été servant la piscine), une grande ferme en pierre et brique d'environ 245 m2 idéale pour la conversion en une maison d'hôtes de luxe ou une boutique d'accueil, et une ruine de 70 m2 offrant un volume supplémentaire.
La propriété dispose d'un chauffage indépendant et bénéficie d'une excellente accessibilité, avec le village historique voisin à distance de marche.

Distances:
Village historique avec services: moins de 1 km (distance de marche)
Lucques (Centre historique): 12 km (environ 20 minutes en voiture)
Centre Capannori: 8 km
Versilia (Plages de Viareggio et Forte dei Marmi): 38 km (environ 35 minutes en voiture)
Aéroport international de Pise: 40 km (environ 30 minutes en voiture)
Florence: 70 km

Réf. A1190RV27306