Villa - Cardan, Gironde

À l'abri des regards, découvrez cette maison de 112 m2 habitable avec dépendance, implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de plus de 2 650 m2, dont une partie est constructible. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'évolution.

Une maison familiale et fonctionnelle

Elle se compose de :

Un séjour lumineux de 35 m2 avec cheminée et climatisation réversible.
Une cuisine équipée de 10 m2, attenante au séjour.
Une véranda de 18 m2, baignée de lumière.
Quatre chambres.
Une salle de bains et une salle d'eau.
Espace supplémentaire, une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace jeux ou une bibliothèque.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement

Vous apprécierez un vaste jardin arboré et sans vis-à-vis, avec une piscine propice aux moments de détente en famille ou entre amis.
Le bien dispose également de :

Un garage attenant.
Un atelier indépendant en pierre, pouvant être transformé en petite maison d'appoint.
Un carport en bois.
Un véritable potentiel d'investissement

Grâce à son terrain en partie constructible, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation avec la possibilité de créer jusqu'à trois lots (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou une opportunité d'investissement, ce bien saura répondre à vos projets.
À découvrir sans tarder !
Classe energie : D 198 kWh/m2/an
classe climat : C 25 kg CO2/m2/an.
Frais annuel d'énergie du logement entre 1660 EUR et 2310 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021
Cet ensemble vous est proposé au prix de 265 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation-
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté France.

Cette annonce vous est proposée par familiar laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -