Villa - Aleu, Ariège

Maison de montagne avec dépendances

Située dans un paisible hameau sur la commune d'Aleu, cette agréable maison d'habitation, mitoyenne un côté, de 57,2 m² bénéficie d'une exposition Est et d'un environnement naturel privilégié à 810 mètres d'altitude. Avec un terrain d'env. 450m², elle offre calme, authenticité et de nombreuses possibilités d'évolution.

Entièrement rénovée dans les années 2000, la maison est en bon état général et dispose de prestations confortables : menuiseries PVC double vitrage, chauffage central au fioul avec radiateurs, cheminée avec insert à bois. L'ensemble est fonctionnel et prêt à être occupé immédiatement.

Rez-de-chaussée
* Pièce de vie avec cuisine d'environ 29,8 m² avec cheminée à insert
* sortie terrasse de 14 m² devant la maison
* Petit espace de rangement sous l'escalier
Espace buanderie aménageable ; cet espace pourrait facilement être transformé en surface habitable supplémentaire.
* Surface de 28,5 m² avec belle hauteur sous toiture (5,6 m)
* Sol carrelé et plafond isolé
* Présence d'un radiateur à raccorder
* Coin douche et WC
1é étage :
* Palier de 4,5 m²
* Deux chambres de 9,2 m² et 9,1 m²
* Salle d'eau de 3 m²
* WC indépendant
Combles :
* Accès par trappe
* Environ 34 m² au sol, offrant un espace de stockage appréciable

Dépendances et extérieurs
* Bûcher avec cuisine d'été de 16,3 m² équipée en eau chaude, eau froide et électricité
* Grand garage sur deux niveaux de 16,7 m² par niveau, avec électricité
* Espace barbecue couvert avec point d'eau
* Terrain d'env.450m² permettant de profiter pleinement de l'extérieur

Équipements
* Chauffage central au fioul
* Cheminée avec insert à bois
* Double vitrage PVC
* Isolation des combles
* Fosse toutes eaux fonctionnelles
* Toitures en bon état (tuiles et ardoises recomposées selon les bâtiments)

Une maison, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou refuge au cœur des Pyrénées, offrant un excellent potentiel d'aménagement dans un environnement paisible et verdoyant. Toutes commodités à 20minutes dans le village Seix ou à 40 minutes de Saint Girons. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié 100,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3800€ ~ 5160€%