Villa - Castelferrus, Tarn-et-Garonne

Élégante et imposante, cette maison de maître raffinée incarne à la perfection l'art de vivre en Lomagne. Derrière sa façade pleine de caractère se cache une demeure magnifiquement rénovée, offrant trois chambres spacieuses et une multitude d’espaces supplémentaires, le tout aménagé avec des finitions haut de gamme. Le coeur de la maison est un superbe salon, dont un mur entier s’ouvre en toute fluidité sur une charmante cour intérieure — un havre de paix privé et rafraîchissant qui vous invite à profiter de la vie en plein air une grande partie de l’année. Un gîte séparé et entièrement indépendant, pouvant accueillir quatre personnes, bénéficie d’un accès direct à l’impressionnante piscine, créant ainsi un cadre idéal pour recevoir ou générer des revenus. Située sur un terrain attrayant et essentiellement plat, la propriété comprend également un hangar spacieux et deux grands garages. Outre un jardin privé clôturé de 5 000 m2, elle dispose de plus de 5 hectares de prairies, idéales pour l’élevage de chevaux ou pour un projet immobilier. Dotée d’un chauffage moderne, de double vitrage et d’une toiture bien entretenue, cette propriété clé en main allie confort et authenticité, à proximité de Toulouse et des liaisons TGV. Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 55 minutes de l'aéroport international de Toulouse. À distance de marche du village (école, bureau de poste et boulangerie). À 10 minutes du centre-ville et de ses commerces. Accès : En périphérie d'un village. Un seul voisin se trouve derrière la maison, mais la propriété est suffisamment éloignée et dissimulée par une haie. Surface : 323 m2 Rez-de-chaussée : • Entrée (15,8 m2) : escalier d'origine • Cuisine/salle à manger (43,3 m2) : cuisine équipée, accès au garage • Cellier (4 m2) • Salon (35,4 m2) : accès au jardin par des portes pliantes donnant sur une terrasse couverte, poêle à bois moderne • Salle d'eau (3 m2) : douche, lavabo, WC Premier étage : • Chambre principale (27,4 m2) : quatre fenêtres, cheminée décorative, parquet • Dressing (9 m2) : accès direct à… • Salle d'eau (9,5 m2) : douche double et double vasque • Chambre (22,1 m2) : cheminée décorative et parquet • Salle de bains (11,9 m2) : baignoire îlot, douche, lavabo • WC séparés (1,5 m2) • Palier/bureau (29,6 m2) • Chambre (21 m2) : paroi vitrée donnant sur ; • Salon/bureau (27,5 m2) : nouvel escalier en bois menant aux combles Deuxième étage : • Palier (11 m2) : portes vitrées • Combles à aménager (140 m2) : entièrement isolés, petites fenêtres, parquet Gîte : 65 m2 • Séjour/cuisine (39,5 m2) : grande cheminée décorative avec « cantou », sols en travertin, climatisation, plaque de cuisson et hotte aspirante. • Chambre (17,1 m2) • Salle de bains (15,2 m2) : baignoire, grande douche, lavabo. • WC séparés (2,3 m2) • Mezzanine attenante au salon (15,7 m2 au sol), garde-corps en verre, espace de couchage supplémentaire. Extérieur • Jardin de 4 890 m2 autour de la maison, comprenant une cour et un espace engazonné, avec un grand hangar (250 m2) • Terrain clôturé de 5,2 h, idéal pour les animaux, situé de l'autre côté de la route par rapport à la propriété • Garage équipé d'un système de chauffage aux granulés, d'une borne de recharge pour véhicules électriques et pouvant accueillir deux voitures ou servir d'espace de rangement, sous le même toit que la maison (45,8 m2) • Grand garage-atelier de 82 m2. Possibilité d’ajouter un deuxième niveau. Portes électriques, raccordements à l’eau et à l’électricité, sol en béton armé. • Local technique pour l’équipement de la piscine (11 m2) avec débarras • Possibilité d’aménager une cuisine d’été actuellement utilisé comme débarras (11 m2) • Trois terrasses couvertes (une à l’avant et deux dans la cour, dont une avec accès direct au garage) • Piscine au sel de 12 m x 5 m avec bordure et couverture rigide pour la sécurité Informations complémentaires : • Fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles • Taxe foncière : 1 792 € par an • Fenêtres en aluminium à double vitrage avec sécurité renforcée et isolation phonique • Connexion internet fibre optique • DPE : D 219/B6 • Chauffage : système de chauffage à granulés écoénergétique et poêle à bois. Commentaires : Nos biens ont été soigneusement sélectionnés pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée, sauf mention contraire dans la description. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -