Villa in Castelferrus, Tarn-et-Garonne

Elegant en imposant, dit verfijnde landhuis belichaamt perfect de kunst van het leven op Lomagne. Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een prachtig gerenoveerd huis met drie slaapkamers. Ruime kamers en tal van extra ruimtes, allemaal ingericht met hoogwaardige materialen. Het hart van het huis is een schitterende woonkamer, waarvan een complete wand naadloos uitkomt op een charmante binnenplaats. Binnen is het een privé en verfrissend toevluchtsoord van rust dat uitnodigt om volop van het buitenleven te genieten. Een deel van het jaar. Een apart en volledig onafhankelijk huisje, geschikt voor vier personen, profiteert van met directe toegang tot het indrukwekkende zwembad, wat een ideale omgeving creëert voor het ontvangen van gasten of het genereren van inkomsten. Gelegen op een aantrekkelijk en grotendeels vlak perceel, omvat het pand tevens een ruime schuur en Twee grote garages. Naast een besloten privétuin van 5.000 m2 beschikt het over meer dan 5 hectare weiland. Ideaal voor paardenfokkerij of een vastgoedproject. Uitgerust met moderne verwarming, dubbele Met zijn glazen gevel en goed onderhouden dak combineert deze instapklare woning comfort en authenticiteit, vlakbij Verbindingen met Toulouse en de TGV.Locatie: departement Tarn-et-Garonne (82), 55 minuten van de luchthaven Internationale luchthaven van Toulouse. Op loopafstand van het dorp (school, postkantoor). En bakkerij). Op 10 minuten van het stadscentrum en de winkels. Bereikbaarheid: Aan de rand van een dorp. Er is slechts één buur achter het huis, maar de Het pand ligt voldoende afgelegen en is afgeschermd door een heg. Oppervlakte: 323 m2 Begane grond: • Entree (15,8 m2): originele trap • Keuken/eetkamer (43,3 m2): ingerichte keuken, toegang tot de garage • Voorraadkast (4 m2) • Woonkamer (35,4 m2): toegang tot de tuin via openslaande deuren naar een terras afgedekte, moderne houtkachel • Badkamer (3 m2): douche, wastafel, toilet Eerste verdieping: • Hoofdslaapkamer (27,4 m2): vier ramen, decoratieve open haard, parketvloer • Kleedkamer (9 m2): directe toegang tot… • Badkamer (9,5 m2): dubbele douche en dubbele wastafel • Slaapkamer (22,1 m2): decoratieve open haard en parketvloer • Badkamer (11,9 m2): vrijstaand bad, douche, wastafel • Aparte wc (1,5 m2) • Overloop/kantoor (29,6 m2) • Slaapkamer (21 m2): glazen wand met uitzicht; • Woonkamer/kantoor (27,5 m2): nieuwe houten trap naar de zolder Tweede verdieping: • Overloop (11 m2): glazen deuren • Zolderruimte die verbouwd moet worden (140 m2): volledig geïsoleerd, kleine ramen, parketvloer Huisje: 65 m2 • Woonkamer/keuken (39,5 m2): grote decoratieve open haard met 'cantou' (houten vloer), houten vloeren Travertin, airconditioning, kookplaat en afzuigkap. • Slaapkamer (17,1 m2) • Badkamer (15,2 m2): bad, grote douche, wastafel. • Aparte wc (2,3 m2) • Mezzanine grenzend aan de woonkamer (15,7 m2 vloeroppervlak), glazen balustrade, ruimte extra slaapruimte. Buiten • Tuin van 4.890 m2 rondom het huis, inclusief een binnenplaats en een buitenruimte grasveld met een grote schuur (250 m2) • Omheind perceel van 5,2 hectare, ideaal voor dieren, gelegen aan de overkant van de weg door relatie tot eigendom • Garage voorzien van een pelletkachel en een laadstation voor elektrische voertuigen en geschikt voor twee auto's of als parkeerplaats voor opslagruimte, onder hetzelfde dak als het huis (45,8 m2) • Grote garage/werkplaats van 82 m2. Mogelijkheid tot het toevoegen van een tweede verdieping. Deuren Elektrische, water- en elektriciteitsaansluitingen, gewapende betonnen vloer. • Technische ruimte voor zwembadapparatuur (11 m2) met opbergruimte • Mogelijkheid om te verbouwen tot een zomerkeuken momenteel in gebruik als berging (11 m2) • Drie overdekte terrassen (één aan de voorzijde en twee op de binnenplaats, waarvan één met toegang) (direct naar de garage) • Zoutwaterzwembad van 12 x 5 meter met opstaande rand en stevige veiligheidsafdekking Aanvullende informatie: • Functionele septische tank, maar voldoet niet aan de huidige normen • Onroerendezaakbelasting: € 1.792 per jaar • Dubbelglas aluminium ramen met verbeterde beveiliging en isolatie geluid • Glasvezel internetverbinding • Energieprestatiecertificaat (EPC): D 219/B6 • Verwarming: energiezuinig pelletverwarmingssysteem en houtkachel.Opmerkingen: Onze bezittingen zijn zorgvuldig geselecteerd vanwege hun hun locatie, hun karakter en hun charme. A De woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij anders vermeld. In tegenstelling tot wat in de beschrijving staat. Makelaarskosten. Zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper. Alle afmetingen De afstanden zijn bij benadering. Informatie met betrekking tot de risico's waaraan dit De woning wordt overzichtelijk gepresenteerd en is beschikbaar op de website. Georisques: Niet-contractueel document.