Villa - Lentilly, Département du Rhône

Les Gones de l'Immo vous proposent de découvrir cette agréable maison familiale située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Lentilly.
Implantée sur une magnifique parcelle de 1 068 m2, entièrement close et piscinable, cette maison développe 92 m2 habitables (loi Carrez), offrant un fort potentiel d'aménagement sur rez de chaussée.
Dès l'entrée, vous serez séduits par son séjour traversant de 36 m2, baigné de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine indépendante de 11 m2 peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie de près de 47 m2, idéale pour recevoir famille et amis.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.
À l'extérieur, une terrasse couverte de 20 m2, exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, qui entoure la maison, offre un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, et pourra accueillir une piscine selon vos envies.
Un véritable atout : la propriété dispose d'un puits équipé d'une pompe électrique, permettant l'arrosage du jardin tout en réalisant des économies substantielles sur la consommation d'eau.
Le sous-sol constitue un réel potentiel supplémentaire avec un garage de 83 m2, pouvant accueillir facilement deux véhicules, ainsi qu'une cave de 10 m2. Grâce à son accès indépendant, cet espace pourra être aménagé selon vos projets : appartement indépendant, suite parentale, salle de sport, espace de télétravail, atelier ou activité professionnelle.
La cour permet également le stationnement de cinq véhicules supplémentaires, un véritable confort au quotidien.
Prestations

Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation Frisquet
Adoucisseur d'eau
Puits avec pompe électrique
Terrain piscinable
Taxe foncière : 750 eur

Situation idéale
Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate :

Des écoles,
Des commerces,
Des lignes de bus,
De l'accès à l'A89 permettant de rejoindre Lyon en seulement 15 minutes,
Et de l'arrivée prochaine des lignes TCL, qui viendront renforcer l'accessibilité de la commune

Une maison idéale pour une famille souhaitant allier qualité de vie, tranquillité et potentiel d'évolution. Une opportunité rare sur le secteur de Lentilly à découvrir sans tarder !

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr