Villa in Lentilly, Rhône

Les Gones de l'Immo biedt u dit aangename familiehuis te ontdekken gelegen in een rustige en gewilde woonwijk van Lentilly.
Gelegen op een prachtig perceel van 1.068 m2, volledig gesloten en piscinerend, ontwikkelt dit huis 92 m2 bewoonbaar (wet Carrez), met een sterk potentieel voor ontwikkeling op de begane grond.
Vanaf de ingang wordt u verleid door de 36 m2 woonkamer, die dankzij de dubbele expositie in het licht wordt gebaad. De onafhankelijke keuken van 11 m2 kan gemakkelijk naar de woonkamer worden geopend om een grote woonkamer van bijna 47 m2 te creëren, ideaal om familie en vrienden te ontvangen.
De nachtruimte bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.
Buiten, een overdekt terras van 20 m2, op het zuiden, kunt u volledig genieten van de prachtige dagen. De tuin, die het huis omringt, biedt een groene omgeving, zonder vis-à-vis, en is geschikt voor een zwembad volgens uw wensen.
Een echte troef: de woning heeft een goed uitgerust met een elektrische pomp, waardoor tuinbesproeiing terwijl het bereiken van aanzienlijke besparingen op het waterverbruik.
De kelder is een echte extra potentieel met een garage van 83 m2, die gemakkelijk geschikt is voor twee voertuigen, evenals een kelder van 10 m2. Dankzij de onafhankelijke toegang, kan deze ruimte worden geregeld volgens uw projecten: onafhankelijk appartement, ouderlijke suite, fitnessruimte, telewerkruimte, werkplaats of professionele activiteit.
De binnenplaats maakt ook het parkeren van vijf extra voertuigen mogelijk, een echt comfort elke dag.
Voordelen

Individuele gasverwarming met condensatieketel Friskt
Waterontharder
Waterputten met elektrische pomp
Piscineerbare grond
Landbelasting: 750 eur

Ideale locatie
U zult genieten van een rustige omgeving terwijl u dichtbij verblijft:

Scholen,
Winkels,
Buslijnen,
Toegang tot de A89 zodat u Lyon in slechts 15 minuten te bereiken,
En de komst van de TCL-lijnen, die de bereikbaarheid van de gemeente zullen versterken

Een ideale thuis voor een gezin dat de kwaliteit van leven, rust en evolutiemogelijkheden wil combineren. Een zeldzame kans op het Lentilly gebied om direct te ontdekken!

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr