Villa - Arbonne, Pyrenees-Atlantiques

En exclusivite
Au coeur du village d'Arbonne, à quelques pas des commerces et commodités, découvrez cette magnifique maison des années 30 entièrement rénovée avec un soin remarquable.
Derrière sa façade pleine de caractère se cache une demeure alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Son atout majeur ? Un DPE classé A, extrêmement rare pour une maison de cette époque, offrant les performances énergétiques et le confort d'une maison neuve grâce à une rénovation complète : toiture neuve, isolation intégrale, double vitrage et climatisation réversible.
La maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine aménagée autour d'un îlot central, ouverte sur une terrasse et un jardin arboré.
Côté nuit, vous bénéficierez de quatre suites parentales avec salles d'eau privatives, dont trois avec dressing.
Les combles entièrement isolés, sublimés par une superbe charpente apparente, offrent un fort potentiel d'aménagement selon vos envies.
Particulièrement rare en cœur de village, cette propriété dispose également de deux garages fermés ainsi que d'une place de stationnement extérieure privative, un véritable atout au quotidien.
Un bien coup de cœur où charme, confort et élégance se conjuguent à la perfection. Prix de vente 1 150 000 € Honoraires : 4,55 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 100 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : A GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique wijnberg 06 47 81 99 92
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique wijnberg agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : bayonne sous le numéro rsac n° 830 553 111 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405
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Prix de vente 1 150 000 € Honoraires :4,5 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 100 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : A GES : A 2021 2022 2023 (abonnement compris).