Villa neuve - Baguer-Pican, Ille-et-Vilaine

Exclusivité, Olivier Rahm megAgence vous propose cette maison construite en 2025, implantée sur une parcelle de 1475m2, située sur la commune de Baguer-Pican (35120). Cette maison offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et verdoyant. A moins de 10 minutes de Dol de Bretagne et toutes les commodités.
Ce bien immobilier est composé d'un garage fermé de 15.50 m2 ayant une entrée directe dans la maison par un cellier, ainsi d'un bel espace de stationnement sur l'extérieur.

Surface habitable de 110 m² répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est composé d'une belle pièce de vie de 38.50 m2 lumineuse du fait de ses ouvertures traversantes qui apportent de la clarté tout le long de la journée, vous profiterez d'une cuisine ouverte parfaitement équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une buanderie. L'étage est constitué d'une vaste mezzanine de plus de 16 m2, de 3 belles chambres de plus de 12 m2 , une salle de bain, et d'un WC.
Au niveau bien être, le poêle à bois et la mise en place d'une pompe à chaleur AIR/AIR apporte un confort toute l'année, et durant les périodes de grandes chaleurs, la climatisation vous apportera la fraicheur recherchée.
Sa classification en catégorie A énergétique, avec un cout annuel estimé entre 460€ et 670€ est également un atout supplémentaire. L'assainissement individuel au norme.
N'hésitez pas à me contactez si vous souhaitez des informations complémentaires ainsi que de l'organisation une visite de ce bien immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 321 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 305 425 €
Honoraires charge acquéreur : 16 075 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Olivier RAHM , Tél. : 0650886030, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 509988457