Terrain - Polop, Province d'Alicante

Une parcelle exceptionnelle de terrain urbain consolidé, de forme polygonale, d'une superficie de *4 867 m²*, située dans le cadre du Plan Particulier Unique du PAU 1 du P.G.M.O.U. De Polop de la Marina (Alicante). Parcelle résultante n° 31 du projet de répartition, avec une qualification actuelle de *Équipement Commercial Privé (CC)*.

*démantellement et distribution*

La parcelle dispose d'une capacité de construction commerciale de *3 923 m²t*, répartie sur trois niveaux parfaitement planifiés selon le projet existant :

*Sous-sol (3 245 m²) :* Parking privé avec accès indépendant pour véhicules, pouvant accueillir l'ensemble du complexe commercial. Une infrastructure à forte valeur ajoutée, difficile à trouver dans de nouveaux développements.

*Rez-de-chaussée (2 602 m²) :* Composé de *12 locaux commerciaux* spacieux (de 160 m² à 245 m²), idéaux pour des surfaces de vente, restauration, services ou activités de loisirs. La disposition en paires (locaux 1-2, 3-4, 5-6… jusqu’à 11-12) permet une exploitation individuelle ou la fusion d’unités pour de grands opérateurs.

*Étage (1 319 m²) :* Douze modules supplémentaires d’environ *110 m² chacun*, parfaits pour des bureaux, cabinets, espaces de travail ou usages complémentaires au commerce en rez-de-chaussée.

*emplacement privilégié*

Située en plein cœur résidentiel de l’intérieur de la Marina Baixa, la parcelle est *entourée de lotissements consolidés de Polop et La Nucía*, garantissant une demande locale et touristique constante. Le terrain dispose d’*une façade donnant sur une voie publique pavée* avec trottoir et arbres urbains plantés, ainsi que de tous les services urbanistiques disponibles.

Un de ses atouts différenciateurs est l’*orientation avec vue sur la mer Méditerranée*, une valeur premium que tout développement commercial ou résidentiel dans cette zone peut valoriser.

*changement d’usage en vpo — potentiel extraordinaire*

La Mairie de Polop étudie la *modification de l’usage urbanistique de la parcelle en Habitation à Loyer Modéré (VPO)*. Si cette requalification se concrétise, le terrain deviendrait l’un des actifs résidentiels les plus importants de la commune, compte tenu du *déficit de logements abordables dans la région* et de la forte croissance démographique de la zone. Une opportunité exceptionnelle pour les promoteurs et investisseurs souhaitant se positionner avant l’approbation définitive.

*données techniques*

| Superficie du terrain | 4 867 m² |
| Capacité de construction totale | 3 923 m²t |
| Rez-de-chaussée | 2 602 m² / 12 locaux |
| Étage | 1 319 m² / 12 modules |
| Sous-sol | 3 245 m² (parking) |
| Qualification actuelle | Équipement Commercial (CC) |
| Usage potentiel | VPO (en étude municipale) |

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*Documentation urbanistique et technique disponible sous signature de confidentialité. Un rapport technique complet est fourni aux acheteurs accrédités.*

Le prix n’inclut pas : taxes (ITP) et autres frais liés à la vente (Notaire, Gestionnaire et Registre). L’offre est susceptible de modifications de prix ou de retrait du marché sans préavis. Cette annonce dans son ensemble, y compris textes, photos, images ou tout autre contenu, n’est pas contraignante, car l’information est fournie par des tiers et peut contenir des erreurs. Elle est présentée à titre informatif et non contractuel.