Grond in Polop, Alicante provincie

Te koop wordt aangeboden een uitzonderlijk stuk grond, geconsolideerd stedelijk terrein, met een polygonale vorm, met een oppervlakte van *4.867 m²*, gelegen binnen het kader van het Enkelvoudige Plan van het PAU 1 van de P.G.M.O.U. Van Polop de la Marina (Alicante). Het perceel, nummer 31, voortkomend uit het herverkavelingsproject, met de huidige classificatie van *Privé Commerciële Faciliteit (CC)*.

*bebouwbaarheid en indeling*

Het perceel beschikt over een commerciële bebouwingscapaciteit van *3.923 m²t*, verdeeld over drie verdiepingen die perfect zijn gepland volgens het bestaande project:

*Kelderverdieping (3.245 m²):* Privéparkeergarage met aparte toegang voor voertuigen, met capaciteit om de gehele commerciële complex te bedienen. Een infrastructuur met grote toegevoegde waarde, moeilijk te vinden in nieuwe ontwikkelingen.

*Begane grond (2.602 m²):* Opgezet met *12 commerciële units* met ruime oppervlakten (van 160 m² tot 245 m²), ideaal voor detailhandel, horeca, diensten of vrijetijdsactiviteiten. De indeling in paren (units 1-2, 3-4, 5-6… tot 11-12) maakt zowel individuele exploitatie als fusie van eenheden mogelijk voor grote operators.

*Verdieping (1.319 m²):* Twaalf extra modules van ongeveer *110 m² elk*, perfect voor kantoren, consultatiebureaus, werkruimtes of aanvullende functies naast de begane grond.

*prachtige locatie*

Gevestigd in het hart van de residentiële binnenstad van Marina Baixa, is het perceel *omgeven door geconsolideerde urbanisaties van Polop en La Nucía*, wat een constante lokale en toeristische vraag garandeert. Het perceel beschikt over *gevel aan een verharde openbare weg* met trottoir en aangeplant stedelijk groen, en heeft alle beschikbare stedelijke diensten.

Een van de onderscheidende kenmerken is de *oriëntatie met uitzicht op de Middellandse Zee*, een premiumwaarde die elke commerciële of residentiële ontwikkeling in dit gebied kan benutten.

*overschakeling naar vpo — uitstekend potentieel*

De gemeente Polop onderzoekt de *wijziging van het stedelijk gebruik van het perceel naar Sociale Huisvesting (VPO)*. Als deze herbestemming wordt doorgevoerd, zou het perceel een van de meest relevante residentiële activa in de gemeente worden, gezien het *tekort aan betaalbare woningen in de regio* en de sterke demografische groei van het gebied. Een uitzonderlijke kans voor ontwikkelaars en investeerders die zich willen positioneren vóór de definitieve goedkeuring.

*technische gegevens*

| Perceeloppervlak | 4.867 m² |
| Totale bebouwingscapaciteit | 3.923 m²t |
| Begane grond | 2.602 m² / 12 units |
| Verdieping | 1.319 m² / 12 modules |
| Kelderverdieping | 3.245 m² (parkeergelegenheid) |
| Huidige classificatie | Commerciële Faciliteit (CC) |
| Potentieel gebruik | VPO (in gemeentelijk onderzoek) |

---

*Stedelijke en technische documentatie beschikbaar onder geheimhouding. Volledig technisch rapport wordt verstrekt aan geverifieerde kopers.*

De prijs is exclusief: belastingen (ITP) en andere aankoopkosten (notaris, makelaar, inschrijving). Het aanbod is onderhevig aan prijswijzigingen of marktverwijdering zonder voorafgaande kennisgeving. Deze advertentie, inclusief teksten, foto's, afbeeldingen of andere inhoud, is niet bindend aangezien de informatie wordt verstrekt door derden en fouten kan bevatten. Wordt uitsluitend ter informatie en niet-contractueel gebruikt.