Villa - Llanca, Province de Gérone

Maison exclusive dans une urbanisation idyllique de l alt empordà
exclusivité Groupe Apialia:

Découvrez cette magnifique maison individuelle située dans une urbanisation résidentielle exclusive et paisible de Llançà, au cœur de l Alt Empordà. Une propriété récente conçue pour offrir confort, intimité et un lien privilégié avec la nature.

Construite sur un terrain de 880 m , cette maison bénéficie d un accès direct à de superbes paysages naturels ainsi qu aux montagnes du parc naturel de l Albera et Miralles, un cadre idéal pour ceux qui recherchent calme et qualité de vie.

La propriété dispose d un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi que d un espace de rangement pratique. Sa cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, offre un accès direct au jardin, parfait pour profiter de l extérieur tout au long de l année.

L espace nuit comprend deux belles chambres doubles lumineuses ainsi qu une élégante suite parentale avec salle de bain privée. Le vaste salon-séjour avec cheminée séduit par ses grandes baies vitrées qui apportent une belle luminosité naturelle et offrent des vues panoramiques exceptionnelles sur la nature environnante.

Située dans l un des quartiers résidentiels les plus exclusifs et paisibles de la région, cette propriété garantit intimité et sérénité tout en étant à seulement cinq minutes à pied du centre-ville et de tous les services essentiels.

Une propriété unique pour profiter pleinement de l authenticité de la Costa Brava.

Certificat de Performance Énergétique : 3X5Y188ZM

Conformément à la réglementation en vigueur, il est précisé que le propriétaire ne possède pas le statut de grand propriétaire foncier.

Conformément à l art. 20.1 du trlgdcu, le prix du bien n inclut ni les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l acheteur. L opération sera soumise à l ITP ou, selon le cas, à la TVA et à l AJD, selon le taux en vigueur, ainsi qu aux frais de notaire et d enregistrement (soumis aux tarifs réglementés). L acheteur ne paiera pas d honoraires d intermédiation immobilière. En cas de souscription à un service de gestion administrative de l opération, les conditions économiques indiquées et expressément acceptées seront appliquées. En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l établissement financier.Número API: A12030, número registro: 3247

Localisation: Calle de Sant Silvestre, Llançà
Surface utile: 270 m²
Surface construite: 293 m²
N° registre CEE: 3X5Y188ZM
Numéro d'enregistrement AICAT: 3247
Numéro API: A12030
ITP: Taux en vigueur
Frais de notaire et d'enregistrement selon le barème officiel