Villa - Barr, Bas-Rhin

Située à Barr, au cœur du vignoble alsacien, cette maison bourgeoise des années 40 développe environ 277 m² habitables et combine le charme de l'ancien, de beaux volumes lumineux et un important potentiel d'évolution.

La propriété bénéficie d'un emplacement recherché avec commerces, écoles, gare TER et services accessibles à pied, tout en offrant un environnement agréable et un grand terrain paysagé.

Les principaux atouts :

* Maison de caractère avec cachet préservé
* Beaux volumes et hauteurs sous plafond
* Parquets massifs et escalier central remarquable
* Grand séjour traversant lumineux
* Vue sur les vignes
* 5 grandes chambres
* Nombreux rangements et pièces annexes
* Sous-sol complet, grenier et garage double
* Maison habitable immédiatement

Disposition intérieure :
La maison propose une circulation fluide et agréable au quotidien avec :

* une cuisine équipée,
* deux salles d'eau,
* quatre WC,
* une chambre avec terrasse,
* plusieurs espaces de rangement intégrés,
* et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins.

Terrain et potentiel :
Le terrain d'environ 1 250 m² est plat, clos, arboré et facilement exploitable grâce à sa configuration presque rectangulaire.

Il présente un fort potentiel immobilier :

* terrain constructible,
* possibilité de division (selon évolution du PLU),
* création éventuelle d'un projet complémentaire,
* ou extension des usages existants.

Prestations complémentaires :

* Cave à vin climatisée
* Jardin paysagé soigné
* Belle luminosité naturelle
* Volumes adaptés à une grande famille ou à un usage mixte

Ce bien conviendra particulièrement :

* à une famille recherchant une maison de caractère avec espace,
* à une profession libérale ou activité indépendante,
* à un investisseur recherchant un potentiel foncier,
* ou à un projet immobilier évolutif.

Pourquoi choisir Barr ?
Barr séduit par son authenticité, son dynamisme et sa qualité de vie au cœur de la Route des Vins d'Alsace.

La commune permet de rejoindre rapidement :

* Obernai,
* Sélestat,
* Strasbourg,
* et Colmar via l'autoroute A35.

Barr offre également commerces, écoles, gare TER, vie associative et environnement viticole recherché.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr