Villa - Tomar, District de Santarém

Si vous êtes à la recherche d'un projet complet de personnalisation dans un quartier calme et authentique, ce bâtiment à Vendas do Rijo (Olálahas) est l'écran parfait. Avec une structure solide de deux étages, cette propriété offre l'équilibre idéal entre le charme rustique et la commodité moderne.

Remarque importante : La propriété est actuellement touchée par le commerce et les services, avec la possibilité de changer d'utilisation pour l'hébergement (soumis à l'approbation de la chambre).

Potentiel:
Le bâtiment est actuellement divisé en deux utilisations indépendantes, ce qui permet une disposition créative et fonctionnelle pour une maison familiale unique:
Rez-de-chaussée (visite et intimité): Idéal pour la zone privée de la maison (chambres), bénéficiant de la lumière naturelle des fenêtres et de la petite varanda existante.
Rez-de-chaussée (espace social) : Une vaste surface de 35 m2 qui peut être transformée en un concept d'espace ouvert en intégrant la salle et la cuisine, en maintenant un accès direct et pratique.
Surface totale de construction : 70 m2 de surface brute privée, optimisée par l'implantation totale sur le terrain.

Situé dans la fraîcheur d'Olalhas, la propriété vous permet de profiter de la tranquillité du champ sans enlever la proximité de Tomar et Castelo de Bode.

Exposition: Comparez la naissance à la rue, garantissant un bon accès.
Efficacité: J'ai déjà un certificat d'énergie de classe C, une excellente base pour assurer le confort thermique après le renouvellement.
Involvance: Proche des zones laser et du château de Bode Albufeira, idéal pour ceux qui apprécient le contact avec la nature.

Faits marquants en matière d'investissement:
Exemption du condominium : Prédominance dans le total des biens.
Valeur patrimoniale: estimée à 21, 215, 08 €, ce qui représente un faible coût d'entretien fiscal (IMI).
Flexibilité : Il est possible de maintenir un composant de service/écriture dans l'une des chambres ou de le convertir en chambre (soumis à l'approbation de la chambre).
Catégorie d'énergie: C
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