Villa - Genouillac, Creuse

Superbe maison de 3 lits & Gite à vendre à Genouillac France

Numéro de bien immobilier Esales: es5555176

9-10 les Mousseaux,
Genouillac
Le Cruise
23390
France

Niché dans la campagne vallonnée et paisible du département de la Creuse en Nouvelle-Aquitaine, cet impressionnant ensemble immobilier offre une opportunité exceptionnelle aux acheteurs qui recherchent une propriété de style de vie de haute qualité avec un potentiel de revenus. Combinant charme français traditionnel et confort contemporain, le domaine dispose d'une résidence familiale principale, d'un gîte séparé entièrement rénové, d'une grange magnifiquement restaurée et d'un vaste terrain offrant une vue dégagée et panoramique sur les pâturages ouverts.

La résidence principale & Intérieurs sur mesure La maison principale de trois chambres a fait l'objet d'une vaste rénovation de haut en bas réalisée avec une attention particulière aux détails. Des améliorations majeures de structure et essentielles ont déjà été réalisées, y compris de nouvelles fenêtres à double vitrage écoénergétique et des portes extérieures partout. L'infrastructure de base de la propriété est entièrement moderne, avec un câblage électrique neuf et des systèmes de plomberie mis à jour, donnant aux futurs propriétaires une tranquillité d'esprit complète.

Au cœur de la maison se trouve une cuisine sur mesure, sur mesure et adaptée à un niveau exceptionnellement élevé. Conçue pour une cuisine familiale décontractée et un divertissement sans effort, elle allie artisanat haut de gamme à un aménagement pratique. Les espaces de vie conservent une sensation chaleureuse et caractéristique tout en bénéficiant d'une isolation moderne et d'installations améliorées.
Alors que l'essentiel du travail acharné et des finitions haut de gamme sont déjà en place, quelques touches cosmétiques mineures restent pour le propriétaire entrant à compléter, vous permettant la chance unique de personnaliser l'esthétique finale sans entreprendre un projet de construction majeur.

Le gîte indépendant, parfait pour accueillir des amis et des familles, établir un lit et un petit déjeuner, ou générer un revenu de location de vacances stable. Comme la maison principale, le gîte a bénéficié de mises à jour modernes et de soins structuraux complets, fournissant un espace d'hôtes confortable et entièrement fonctionnel avec son propre charme distinct.

En plus des deux espaces de vie, la propriété comprend une grande grange rénovée. Les principaux travaux structuraux sur cette dépendance polyvalente ont été habilement terminés, laissant une empreinte propre et flexible. Que vous envisagez un atelier, une salle de divertissement agrandie, un studio d'art, ou d'autres logements de vacances, cet espace offre une toile incroyable pour réaliser votre vision, avec seulement des travaux de finition mineurs nécessaires pour l'apporter à son plein potentiel.

Terrains, Emplacement & Accès Voyage Situé sur un terrain généreux, la propriété bénéficie d'une position enviable avec une vue imprenable sur des champs verts et calmes. L'espace extérieur est idéal pour manger en plein air, garder des jardins ou un petit bétail, ou tout simplement se détendre tout en prenant dans le paysage serein Limousin.

Située près du coeur de Genouillac, la maison équilibre l'isolement rural paisible avec un accès pratique aux commodités locales, aux villes de marché et aux sites de loisirs en plein air le long de la vallée de la Petite Creuse.

Pour les acheteurs et les visiteurs internationaux, l'accès au transport est simple :

* Aéroport Montlucon-Gueret (MCU) : L'aérodrome local le plus proche, situé à environ 32 km à l'est de Lepaud.
* Aéroport de Limoges-Bellegarde (LIG) : Le principal aéroport international commercial, situé à environ 85 à 90 km (55 miles) au sud-ouest, offre des vols réguliers tout au long de l'année vers les principales destinations britanniques et européennes.
* Aéroport d'Auvergne de Clermont-Ferrand (CFE) : option internationale secondaire à environ 130 km au sud-est.

Cette propriété rare combine des travaux de rénovation modernes haut de gamme, un potentiel générateur de revenus immédiat, et la tranquillité de campagne classique. Avec le levage lourd déjà manipulé expert, il est prêt pour son prochain chapitre.

À propos de la région

Genouillac est une commune rurale tranquille située dans le département de la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Niché dans les collines vallonnées de la province historique du Limousin, ce village paisible est entouré par des terres agricoles pittoresques, des cours d'eau sinueuses et une campagne luxuriante typique des contreforts occidentaux du Massif Central.

Malgré sa petite taille, Genouillac possède une riche histoire reflétée dans son architecture traditionnelle en pierre, son église paroissiale historique et ses vieux ponts en pierre. La vie de la commune s'articule autour d'une communauté serrée et de traditions agricoles, offrant aux visiteurs un aperçu tranquille de la province française authentique et lent vivant loin des grands centres touristiques.

Les environs offrent de nombreuses possibilités d'activités en plein air, notamment de randonnées, de vélo et d'exploration d'attractions naturelles voisines comme la vallée de la Petite Creuse. Il sert également de base pratique pour explorer les villes historiques voisines, telles que La Chatre et Boussac, qui sont connues pour leurs liens avec la figure littéraire française George Sand et des châteaux médiévaux bien préservés.

Pour les déplacements, l'aérodrome régional le plus proche est l'aéroport de Montlucon-Gueret (MCU), situé à environ 32 km à Lepaud. Cependant, pour les vols commerciaux de passagers, la principale porte d'entrée est l'aéroport de Limoges-Bellegarde (LIG), situé à environ 85-90 km au sud-ouest, offrant des liaisons régulières nationales et internationales.

Caractéristiques de MAin:

* 180m2 d'espace habitable
* terrain de 2500m2
* 3 chambres
* 3 salles de bains
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base d'où découvrir d'autres régions fantastiques de France
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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