Terrain - Gondomar, District de Porto

Je vous présente une propriété aux caractéristiques véritablement différenciantes à Santiago, Melres, dans la commune de Gondomar : environ 24 000 m² de terrain, excellent cadre naturel, intimité et un intéressant potentiel de valorisation.

Situé dans une zone tranquille, à quelques minutes du Douro et de la Marina de Melres, ce terrain réunit les conditions pour différents types de projet, depuis une utilisation agricole ou forestière jusqu'à des solutions à caractère résidentiel, touristique, de loisir ou sportif, toujours conformément aux paramètres urbanistiques applicables et sous validation auprès des entités compétentes.

La propriété est composée de deux parcelles, totalisant approximativement 24 000 m² :

Parcelle 1 : 4 182,70 m²
Parcelle 2 : 19 817,30 m²

Selon les informations disponibles relatives au PDM de Gondomar, le terrain est classé comme Sol Rural – Espace d'Usage Multiple Agricole et Forestier, contemplant différentes possibilités d'utilisation et d'occupation du sol.

Concernant le potentiel d'imperméabilisation/construction, et sous réserve de la nécessaire confirmation et approbation municipale, il pourrait admettre approximativement :

Jusqu'à 960 m² pour utilisation résidentielle ;
Jusqu'à 1 680 m² pour des entreprises à caractère touristique, récréatif, de loisir ou sportif ;
Développement d'activités agricoles, forestières ou autres projets compatibles avec la classification du sol.

La propriété dispose également d'un puits d'eau, un atout important pour l'utilisation agricole, l'entretien du terrain ou le développement de projets durables.

Un autre de ses grands atouts est la localisation. À seulement environ 7 minutes de la Marina de Melres et 3 minutes de la EN108, il bénéficie de bons accès routiers et de liaisons rapides vers l'A41/IC24, permettant un déplacement confortable vers Gondomar, Porto, Penafiel et les autres zones de la région.

La proximité du Douro, le cadre paysager, la dimension de la propriété et la tranquillité environnante rendent ce bien particulièrement intéressant pour qui souhaite développer un projet différenciant dans un contexte naturel, sans renoncer à la proximité des principaux centres urbains.

Une propriété à l'échelle, polyvalente et porteuse de potentiel, adaptée aussi bien à l'investissement qu'au développement d'un projet privé, agricole ou touristique.

Si vous recherchez un terrain où localisation, nature et possibilité de valorisation se conjuguent, celle-ci pourrait être l'opportunité appropriée.

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