Villa - Iffendic, Ille-et-Vilaine

"Les Quatre Routes d'Iffendic"

Venez découvrir cette maison spacieuse, située dans un havre de paix avec vue sur son jardin végétalisé ! Idéale pour les familles et les personnes recherchant le calme, cette maison est optimisée pour profiter pleinement de la lumière naturelle.

-Côté rez-de-chaussée:

L'entrée donne sur une cuisine aménagée, exposée à l'est, accompagnée d'un grand séjour-salon avec baies vitrées donnant plein sud-est, pour un ensemble de 57 m².

Un grand salon lumineux de 45 m² avec poutres apparentes complète cet espace.

Deux chambres lumineuses au rez-de-chaussée, de 12 m² et 16 m² : la première dispose d'une baie vitrée avec accès à la terrasse côté ouest, tandis que la seconde est exposée plein est, avec vue sur le jardin.

Une salle d'eau avec WC est à réhabiliter.

Sur la partie nord, un hall accueille un placard ainsi que l'escalier menant à l'étage et une porte d'accès au garage-buanderie.

-Côté étage:

Un grand palier et un couloir avec Velux desservent trois chambres de 11 m², 12 m² et 13 m², exposées sud-est.

Une salle d'eau avec WC est à aménager entièrement.

-Côté extérieur:

Une grande terrasse côté sud-est ainsi qu'une deuxième terrasse sur la partie ouest, conviviale pour recevoir famille et amis !

Le terrain arboré, d'une superficie de 1500 m², offre un cadre agréable et paisible. Plusieurs stationnements sont également disponibles.
Informations complémentaires

Chauffage : poêle à bois de marque Lotus, puissance de 4 kW à 10 kW, complété par des radiateurs électriques. Sèche-serviette dans la SDE du RDC.
Portes, fenêtres et baies vitrées en (aluminium partie extension) & PVC pour les autres pièces.
Velux en bois.
Toiture en ardoises naturelles.
Prévoir la réhabilitation des deux salles d'eau, d'une chambre au rez-de-chaussée, ainsi que les peintures et les sols à l'étage.
Assainissement conforme : phytoépuration.

Situation

La maison se situe à 6 km du centre d'Iffendic.

À 8 km de Montfort-sur-Meu, vous bénéficiez d'un accès aux commerces, grandes surfaces, maison de santé, écoles, collèges, lycée, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo et gare en direction de Rennes et Saint-Brieuc.

À proximité de la forêt de Brocéliande, de la Chambre au Loup, du domaine de Careil et de sa réserve ornithologique, ainsi que de l'étang de l'Abbaye de Paimpont.

À 13 km de Plélan-le-Grand, avec accès à la 4 voies Rennes-Lorient.

Si vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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