Villa - Agen, Lot-et-Garonne

Située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette élégante propriété, vers 1901, présente une façade en pierre ornée de détails originaux, dont des vitraux et des portes, des plafonds en plâtre finement détaillés et un toit en ardoise bien entretenu.
Un studio séparé en pierre de 50m2 offre une flexibilité supplémentaire.
Situé dans son parc de 12. 9 Acres.

Le décor et la présentation restent fidèles au style et au caractère de l'époque.
Entrez dans le grand couloir par la porte d'entrée d'origine, avec de beaux vitraux et des ferronneries complexes. Le hall d'entrée conserve ses carreaux de carreaux ciment d'origine.

Les portes doubles du couloir mènent à l'élégante salle de dessin/salle de musique avec cheminée et triple porte casément avec vitrail ouvrant sur un balcon en pierre. Avec parquet ajoutant au charme classique. Avec une deuxième porte à l'arrière du couloir.

L'élégante salle à manger à double aspect dispose également de parquet, d'une cheminée en marbre, de fenêtres à double casément et d'une cocotte ornée,

A l'autre bout du Hallway, nous trouvons le magnifique
Salon/salle à manger, rempli de lumière à partir de ses fenêtres à double aspect Dotée de panneaux peints, parquet d'origine et d'une cheminée en marbre équipée d'un brûleur à bûcher.

La cuisine bien aménagée équipée avec des plans de travail en granit, une cuisinière de style gamme et un stockage abondant. Avec un grand espace pour les repas de famille détendus. Avoir un accès direct à la terrasse spacieuse et le parc au-delà, améliorer le sens de l'espace et de la lumière.

La buanderie avec espace pour deux appareils et comprend un évier équipé.

Le vestiaire avec WC et lavabo à main, plancher en bois, murs à mi-toit.

Accès à la cave avec un espace de rangement abondant dans plusieurs pièces.

L'escalier d'époque impressionnant mène à la
Premier étage, où vous trouverez trois chambres de belle taille, chacune avec sa propre cheminée et planchers de bois d'origine. Deux des chambres ont leurs propres salles de douche en suite joliment carrelées, avec marche de style italien - dans les douches et les accessoires classiques. Il y a également un WC séparé à cet étage.

Accès à une terrasse au bout du couloir.

Le deuxième étage offre trois autres chambres. Dans les avant-toits de la maison. Une des chambres dispose d'un espace attenant déjà préparé (avec plomberie en place) pour la conversion en salle de bains. La troisième chambre à ce niveau est accessible via une autre des chambres, offrant des options de disposition flexibles.

À l'extérieur:
Un studio de pierre séparé de 50 m2 offre une flexibilité supplémentaire. Rempli de lumière naturelle cet espace est idéal pour être utilisé comme un studio d'artiste / musique ou bureau à domicile, Possibilité de réorganiser comme hébergement d'invité
Unité d'évier équipée, et WC séparé. Déjà en place.

La belle terrasse spacieuse avec magnolia mature et pergola offrant de l'ombre pour les repas al-fresco.
Les 5. 2 hectares de parkland récemment plantés avec diverses espèces d'arbres ornementaux et fruitiers.

Une propriété distinctive, tout aussi bien adaptée qu'une vaste maison familiale ou un bed and breakfast de haute qualité.
À distance de marche du village avec des commodités quotidiennes.

Tout le commerce à Agen à 20 minutes en voiture.
Station TGV avec correspondance avec Bordeaux, Toulouse, Paris et Londres.
Aéroports les plus proches:

Bergerac: 38, 4 miles
Toulouse: 55. 6 miles
Bordeaux: 81. 8 miles

Une visite virtuelle 360 et un plan d'étage sont disponibles sur demande

Cette propriété remarquable allie le détail d'époque à la commodité moderne, offrant une occasion unique de profiter d'une vie élégante

(4. 50 % d'honoraires inclus TVA aux frais de l'acheteur.)