Villa - Esmoriz, District d'Aveiro

État stratégique Esmoriz: Opportunité d'investissement unique Multi-Ecoport-Aveiro

Nous présentons un ensemble stratégique d'actifs avec 3 articles matriciels indépendants et un écosystème terrestre total autour des 2.400 m2, situé au cœur d'Esmoriz, le conseil d'Ovar, le 50 mètres de la gare d'Esmoriz!

Ce portefeuille est mis en valeur par sa variété d'improvisation, combinant le charme d'une maison familiale traditionnelle, deux grands entrepôts d'amplitude et un vaste terrain à fort potentiel de construction. C'est la solution idéale pour les promoteurs immobiliers qui cherchent à maximiser le rendement ou créer un projet de référence de style de vie sur la côte Atlantique.

Piliers actifs:
Terres intégrées en PDM pour la construction (Type 2) :
Selon la confirmation dans le PDM actuel, le graphique est classé pour le type 2, permettant:
Le bâtiment de jusqu'à 2 étages (jusqu'à 7 mètres maximum);
L'indice d'emploi foncier de 50%.
Toute la taille de l'ensemble (terre, logement et stockage) est couverte dans cette zone avec la viabilité de la construction, ouvrant des portes au développement de logements haut de gamme ou un préservatif privé de charme.

Licéité & CAPEX Optimisation (exemption préalable à 1951) :
Tous les bâtiments urbains sont enregistrés dans la matrice avant le 7 août 1951. Cette condition prévoit l'exemption d'une licence de commercialisation, l'élimination de la volatilité bureaucratique et la mise en route immédiate du projet de réhabilitation.

Connectivité totale au réseau ferroviaire national (A 50m de la gare d'Esmoriz) :
A 50 mètres de la gare d'Esmoriz, l'établissement bénéficie directement de toute la ligne du CP national (Porto, Aéroport Francisco Sá Carneiro, Aveiro, Lisbonne, Alentejo et Algarve). Une tempête décisive pour la capture des clients du nomadisme numérique, des résidents internationaux ou du tourisme qui privilégie la mobilité de la voiture sans dépendance.

Près de la plage d'Esmoriz, Passadicos & International Sport:
Les petites minutes à pied et à vélo des plages côtières et de l'Observatoire d'Ornithologie de l'Esmoriz Barina, la propriété est située dans l'épicentre de l'écosystème de la zone de surf fréquente pour les compétitions internationales de surf, les sports de plein air et le tourisme de la nature.

Éléments de valeur traditionnelle :
L'actif a encore un miroir traditionnel et deux bouteilles d'eau, ajoutant l'authenticité et l'autonomie de l'eau à l'espace extérieur.

Désagrégation technique du portefeuille (3 articles indépendants) :
La vente est réalisée ensemble, tout en garantissant l'indépendance juridique de 3 articles pour la gestion et la flexibilité d'élimination progressive:

1. Moradia Unifamily T3 Brasada (Artigo Urbano 2233) :
La zone privée de Brutal: 220 m2 ► La zone de Brutal Dépendante: 33 m2 ► Terrain intégré: 343 m2.
La distribution: Moridia en laiton de 2 étages:
Chambre 1: Zone complète, idéale pour les espaces sociaux, la salle d'événements ou la réception.
Chambre 2: 3 pièces, 1 salon et 1 salle de bains.
Le Potentiel: Salon lui-même avec un caractère unique, maison principale pour un projet de maison d'hôtes / coliving ou pour générer des flux de trésorerie immédiatement par la location.

2. Deux Armazém / Antigas Fabrics de Mosaico (Artigo Urbano 972 - Parties R/C N et R/C P):
La zone privée de Bruta : 155 m2 (fraction de bouleau) + 160 m2 (fraction de bouleau) Total de l'implantation : 315 m2 sur un lot de 400 m2.
The Potential: Anciennes installations d'usine de mosaïque avec pieds larges à droite. Idéal pour la conversion en Lofts de Surf, lofts industriels de luxe, ateliers créatifs, espace de coworking, la restauration d'auteur contemporain ou espace culturel.

3. Terrain urbain (art. 1743 du Code pénal) :
Superficie totale: 1. 627 m2.
Le potentiel: classé dans le PDM comme terrain urbain/construction Type 2 (50% d'emplois, 2 étages, jusqu'à 7. 5m de hauteur). Il peut fonctionner comme un parking/espace de stockage restreint (avec jardin, piscine et zones de soutien) ou comme un terrain pour la promotion de nouveaux logements.

Emplacement privé Services ∓ Suivant:
Gare d'Esmoriz: ~50 m
Pharmacologie: ~300 m à 500 m
Modèle Continental Supermarket: ~600 m
Supermarché Intermarché: ~1 km
Piscines municipales d'Esmoriz: ~1. 2 km
Salle des bombardiers volontaires d'Esmoriz: ~1. 5 km
Observatoire d'ornithologie / Passages de l'Esmoriz Barina: ~1. 5 km
Plage d'Esmoriz (zone internationale de surf): ~2 km
Hôpital Ovar (SNA / Service national de santé) : ~10 km
Hôpital de São Sebastião (Santa Maria da Feira): ~12 km
Hôpitaux privés (par exemple: CUF Porto / Trofa Health Gaia et Feira): ~15-20 minutes d'accès routier/rail.

Série de reconversion stratégique & Rentabilité:
Genre A Esmoriz Surf Manor & Coliving:
Création d'un Boutique Surf Resort ou d'un écosystème colivant axé sur les noms numériques. Le mobilier en laiton fonctionne comme maison principale et les magasins se transforment en surf Lofts privés pour le jardin et la piscine environnants.

Cenario B Résidentiel Promotor de Luxo (Condominium fermé):
Utilisation du total de ~2. 400 m2 de sol avec viabilité structurelle dans le PDM pour le développement de logements isolés haut de gamme ou dans des compartiments de charme fermé avec un excellent accès au réseau ferroviaire et de plage.

Marquez votre visite et découvrez tout le potentiel de cet atout stratégique au cœur d'Emoriz !
Catégorie d'énergie: F
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