Villa - Les Abymes, Guadeloupe

À proximité immédiate de Gosier, (5 minutes, 3 km) du CHU et à seulement 6 minutes de la zone commerciale de Milenis, découvrez ces 2 maisons implantées sur une vaste parcelle clôturée et sécurisée de plus de 2 890 m² avec construction encore possible.

Cette propriété avec piscine offre une configuration rare et particulièrement polyvalente, idéale pour un projet familial, une résidence principale avec rendement locatif, ou un investissement stratégique à destination des actifs du bassin d'emploi local ou du personnel du CHU.

La villa principale en béton de type T5 développe environ 158 m² habitables et a été pensée pour offrir tout le confort nécessaire à l'intérieur comme à l'extérieur.

Elle comprend un vaste espace de vie ouvert sur l'extérieur, une cuisine ouverte complétée par un cellier attenant très pratique, ainsi que trois chambres climatisées et une suite parentale confortables.

La suite parentale climatisée de plus de 28M², dispose d'une salle de bains et d'une douche avec Wc, ainsi que d'un grand dressing.

La propriété est sécurisée par un portail électrique, des fenêtres avec double vitrage ainsi que des volets et une porte 5 points acier.

Sur la première parcelle, une seconde maison en bois indépendante de type T3 est édifiée.

Véritable logement à part entière et entièrement autonome, il offre de nombreuses possibilités comme l'accueil de proches en toute indépendance, l'exercice d'une profession libérale ou la création d'un revenu locatif immédiat en location saisonnière ou de longue durée.

Les espaces extérieurs ont été conçus comme un véritable havre de paix.

Vous profiterez en effet, d'une grande terrasse conviviale, avec deck en bois rouge et d'une piscine au cœur d'un environnement entièrement clôturé et sécurisé, idéal pour vos moments de détente en toute tranquillité.

Le foncier constitue aussi un atout majeur de ce bien puisque vous pouvez encore construire.

La parcelle de 2 893 m² bénéficie d'une emprise au sol réglementaire de 40 % en zone UG, ce qui offre un potentiel d'agrandissement, de détachement ou de valorisation complémentaire particulièrement intéressant sous réserve des autorisations d'urbanisme.

2 chauffes eau solaire, une cuve tampon de 600 litres et une cuve de récupération de pluie agrémente la propriété

Sa localisation stratégique à environ 1,4 km du nouveau CHU, tout près de Pointe-à-Pitre et à environ 6 km du secteur commerçant de Bas-du-Fort et du Gosier, fait de ce bien une opportunité rare sur le marché, combinant emplacement de premier ordre, beaux volumes et fort potentiel d'évolution.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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