Villa - Nevers, Nievre

# Une propriété d'exception au cœur de la cité ducale

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nevers, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, transports et de la gare SNCF reliant Paris et Clermont-Ferrand, découvrez cette élégante maison bourgeoise d'environ 200 m² habitables.

Rare sur le marché nivernais, elle allie le charme de l'ancien, le confort contemporain et une situation privilégiée en hypercentre.

Idéale pour une famille, une profession libérale ou un acquéreur en quête d'un bien patrimonial, elle bénéficie de prestations rares : ascenseur privatif, garage, jardin, cave à vins, atelier et extension architecturale baignée de lumière.

# Une demeure de caractère sublimée par une extension contemporaine

Derrière sa façade discrète, la maison révèle des volumes remarquables et une luminosité omniprésente.

Véritable signature du lieu, l'extension contemporaine crée un dialogue harmonieux entre architecture traditionnelle et confort actuel. Grandes ouvertures sur le jardin, belles hauteurs sous plafond et espaces fluides offrent une sensation d'espace rare en centre-ville.

Les matériaux nobles – parquet, marbre et menuiseries de qualité – renforcent le caractère élégant de l'ensemble.

# Des volumes adaptés à tous les projets

Desservie par un ascenseur reliant tous les niveaux, la maison propose :

# Les espaces de vie

* Un vaste salon-séjour ouvert sur le jardin ;
* Une salle à manger ;
* Une cuisine ouverte ;
* Un bureau indépendant en rez-de-chaussée.

# L'espace nuit

* Quatre chambres, dont une de plain-pied ;
* Une salle de bains ;
* Une salle d'eau ;
* Deux toilettes.

# Les espaces complémentaires

* Une salle sous combles d'environ 54 m² idéale pour une salle de jeux, bibliothèque, atelier ou espace bien-être ;
* Un garage pour deux véhicules ;
* Un sous-sol complet avec cave à vins ;
* Une chaufferie, une buanderie et de nombreux rangements.

Cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation, tant pour un projet familial que professionnel.

# Un ascenseur privatif : un atout rare

Peu de demeures de caractère disposent d'un ascenseur privatif. Véritable élément de confort, il facilite l'accessibilité, le maintien à domicile et l'exercice d'une activité recevant du public. Il constitue également une réelle valeur ajoutée patrimoniale.

# Un jardin de 100 m² en cœur de ville

Rare en hypercentre, ce jardin arboré prolonge naturellement les espaces de vie. Intime et facile d'entretien, il offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours au cœur d'un environnement urbain vivant et authentique.

# Nevers : une ville aux nombreux atouts

# Une localisation stratégique

# Une qualité de vie recherchée

# Un marché immobilier attractif

Les demeures réunissant jardin, garage, ascenseur et extension contemporaine figurent parmi les biens les plus rares du marché.

Cette propriété répond parfaitement aux attentes :

* D'une famille recherchant confort et proximité des commodités ;
* D'un professionnel libéral ;
* D'un investisseur patrimonial ;
* D'un projet associant habitation et activité professionnelle.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°990 830 176 - Greffe de nevers) Virginie gustin entrepreneur Individuel 06 62 52 43 42 - Réf.959721