Villa - Eaubonne, Val-d'Oise

*Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*

Au cœur du quartier Cerisaie – Jean-Macé, à cinq minutes à pied de la gare Ermont-Eaubonne, cette demeure bourgeoise en meulière du début du XXᵉ siècle figure parmi les propriétés les plus remarquables de la commune.

Édifiée sur un terrain arboré de 961 m², elle a conservé l'ensemble de ses attributs d'origine : façade en meulière ornée de mosaïques, escalier en chêne, parquets anciens, cheminées, moulures, carreaux de ciment, portes anciennes, balcons et tourelle.

Ses 242 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, disposent de belles hauteurs sous plafond qui confèrent à l'ensemble des volumes généreux et un cachet authentique.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée desservant un salon et une salle à manger, une cuisine aménagée, un bureau, des toilettes ainsi qu'un cellier/buanderie.

Au premier étage, un palier distribue deux belles chambres, un dressing (ou chambre de 11,2m2), une vaste chambre avec balcon, une salle d'eau et des toilettes.

Le deuxième étage accueille deux chambres avec salles de bains privatives, un dressing, un bureau et des toilettes.

Enfin, un escalier mène, via la tourelle, à une septième chambre, offrant un espace singulier au dernier niveau de la maison.

Le sous-sol total comprend trois pièces, un atelier et une chaufferie.

La maison est équipée d'un chauffage au gaz, les huisseries sont en PVC double vitrage.

La toiture a été refaite récemment, en 2017.

Extérieurs
À l'avant, une vaste cour pavée permet de stationner plusieurs véhicules.
À l'arrière, le jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, offre un véritable espace de verdure et de tranquillité.

Situation
Située au calme, la propriété bénéficie d'une localisation particulièrement pratique : la gare d'Ermont-Eaubonne et les commerces sont accessibles à pied en cinq minutes.
Les écoles Cerisaie – Jean-Macé et Sainte-Marguerite se trouvent également à proximité, tandis que le collège Jules Ferry est accessible en une douzaine de minutes.

Par ses volumes, sa configuration et son emplacement, cette demeure pourra convenir aussi bien à une famille à la recherche d'une maison de caractère qu'à des acquéreurs souhaitant concilier lieu de vie et activité professionnelle, notamment dans le cadre d'une profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une demeure de caractère ayant conservé son architecture et ses éléments anciens, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au cœur d'un quartier recherché d'Eaubonne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Stéphanie beaune entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°889 996 195 Greffe de pontoise) 06 64 21 12 98 (réf. 614577 )