Villa - Blyes, Ain

01152 - BLYES - 35min de lyon - maison t8 + 4/5 appartements - GÎTES - sites touristiques - piscine - pool house - CALME - lumineux -

Optimhome à le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier à Blyes – 300m utiles et 283,16 m² habitables comprenant une maison d' habitation + 3 appartements clés en mains pour un revenu locatif ou autre projet.

Idéalement située :
À 10 minutes de Pérouges, une des plus belle cité médiévale de France, très touristique et à proximité des Grottes de la Balme ou encore du site archéologique de Larina.

À seulement 35 minutes de Lyon et moins de 5 minutes du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain (PIPA), découvrez cette superbe propriété offrant une opportunité unique pour un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement locatif.

Le bien en détail :

La Villa principale (8 pièces) :

Au RDC :
- Pièce de vie spacieuse de 63 m² avec cuisine haut de gamme, séjour lumineux et salon cosy.
- Suite parentale avec salle d'eau
- 1 chambre actuellement utilisée en grand bureau
- 1 spacieuse Buanderie
- 1 grand local technique rassemblant tous les systèmes de chauffages

À L' ETAGE :
- 2 grandes chambres et salle d'eau avec WC.
- Un grand grenier à finir d' aménager.

Nombreux espaces fonctionnels : buanderie, bureau, cellier, local technique, grand carport et un garage très spacieux.

La partie locative comprenant 4 logements indépendants modernes (5ème possible):
- 1 studio (35 m²) chaleureux et entièrement équipé.
- 3 appartements T2 (35 m² chacun) aménagés avec soin, disposant chacun d'un accès privatif, garantissant intimité et autonomie.

Exterieurs et equipements :
- Terrain clos et arboré de 1 664 m² avec grande cour, carport, différentes terrasses, cuisine d'été avec barbecue et four à pain.
- Piscine chauffée (11 x 4) et pool house pour des moments de détente inégalés.

Prestations haut de gamme : chaudière fioul à condensation, pompes à chaleur (PAC), plancher chauffant, isolation performante, visiophone, fibre optique, portail électrique, VMC double flux, puits.

Rentabilité locative optimisée :
Actuellement exploitée en activité de gîte avec un excellent taux de fréquentation annuel, la propriété bénéficie d'une clientèle fidèle grâce à sa proximité avec la Centrale du Bugey et les entreprises de la Plaine de l'Ain.
Bilans commerciaux disponibles sur demande.

Une multitude de possibilités :
Reprendre une activité de gîte rentable et clé en main.
Créer un projet familial ou intergénérationnel avec des espaces de vie privatifs pour chacun.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique !

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Julie argoud entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 599695 )