Villa in Blyes, Ain

01152 - BLYES - 35min from Lyon - huis t8 + 4/5 appartementen - Gîtes - toeristische bezienswaardigheden - zwembad - zwembadhuis - CALME - licht -

Optimhome is blij om dit onroerend goed complex in Blyes te presenteren 300m nuttig en 283. 16 m2 leefruimte inclusief een huis + 3 sleutel appartementen in de hand voor een huurinkomen of ander project.

Ideaal gelegen:
10 minuten van Peruges, een van de mooiste middeleeuwse stad van Frankrijk, zeer toeristisch en dicht bij de Caves de la Balme of de archeologische site van Larina.

Op slechts 35 minuten van Lyon en op minder dan 5 minuten van Parc Industrielle de la Plaine de l'Ain (PIPA), ontdek deze prachtige woning die een unieke kans biedt voor een familieproject, intergenerationele of huurinvesteringen.

Het goede in detail:

De belangrijkste villa (8 kamers):

In de DRC:
- Ruime woonkamer van 63 m2 met hoge keuken, lichte woonkamer en gezellige woonkamer.
- Ouderlijke suite met doucheruimte
- 1 kamer momenteel gebruikt in een groot kantoor
- 1 ruime wasruimte
- 1 grote technische ruimte die alle verwarmingssystemen samenbrengt

IN DE FASE:
- 2 grote slaapkamers en badkamer met toilet.
- Een grote zolder die klaar is.

Veel functionele ruimtes: wasserette, kantoor, kelder, technische ruimte, grote carport en een zeer ruime garage.

Het huurgedeelte bestaande uit 4 moderne onafhankelijke wooneenheden (5de mogelijke):
- 1 studio (35 m2) warm en volledig uitgerust.
- 3 T2 appartementen (35 m2 elk) ingericht met zorg, elk met eigen toegang, garanderen privacy en autonomie.

Buiten en uitrusting:
- Gesloten en beboste grond van 1.664 m2 met grote binnenplaats, carport, verschillende terrassen, zomerkeuken met barbecue en broodoven.
- Verwarmd zwembad (11 x 4) en zwembadhuis voor ongeëvenaarde momenten van ontspanning.

High-end diensten: condenserende olie boiler, warmtepompen (PAC), verwarming vloer, hoge prestaties isolatie, visiofoon, glasvezel, elektrische poort, dubbele stroom VMC, put.

Geoptimaliseerde winstgevendheid van de huur:
Momenteel opererend als gîte met een uitstekende jaarlijkse aanwezigheidsgraad, geniet het pand een trouwe klantenkring dankzij de nabijheid van de Centrale du Bugey en de bedrijven van de Plaine de l'Ain.
Handelsbalansen beschikbaar op aanvraag.

Een veelheid aan mogelijkheden:
Het heroveren van een winstgevende en turnkey gîte activiteit.
Creëer een familie- of intergenerationeel project met privé-woonruimtes voor iedereen.

Neem vandaag nog contact met ons op om een bezoek te organiseren en deze unieke woning te ontdekken!

Mis deze uitzonderlijke kans niet! De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Julie argumented ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°752 765 792 LYON Registry) 07 65 65 63 40 (ref. 599695)