Villa - Bietlenheim, Bas-Rhin

Au cœur de Bietlenheim, à proximité immédiate des gares de Hoerdt et de Weyersheim, découvrez cet ancien corps de ferme qui a su conserver tout le charme de la maison alsacienne traditionnelle tout en bénéficiant d'importants travaux de rénovation.

Avec ses colombages, ses volumes généreux et sa cour, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et authentique, avec un véritable atout supplémentaire : une ancienne grange de 95 m², idéale pour un artisan, un passionné de bricolage ou simplement pour disposer d'un bel espace à aménager selon ses envies.

La maison développe 140 m² habitables. Elle a bénéficié de rénovations importantes concernant notamment les installations sanitaires, le système de chauffage (2024), le tableau et la distribution électrique ainsi que le réagencement du rez-de-chaussée.

Au rez-de-chaussée :
• Belle pièce de vie lumineuse de 27 m²
• Cuisine ouverte et équipée
• 1 chambre de 12 m²
• Salle d'eau + WC séparé

À l'étage :
• 3 chambres de plus de 13 m²
• Grand dégagement / espace dressing
• Salle d'eau avec douche, vasque et WC

Les deux salles d'eau présentent des revêtements muraux et de sols récent et en excellent état. L'étage demandera un rafraîchissement des murs et des sols, permettant aux futurs propriétaires de le remettre à leur goût sans avoir à engager de lourds travaux.

Attenante à la maison, l'ancienne grange construite en briques représente une surface sol de 95 m² répartis en deux cellules. Avec une belle hauteur, elle constitue un véritable espace supplémentaire.
Atelier pour un artisan, garage, stockage, espace pour bricoler, restaurer des véhicules ou simplement donner libre cours à ses passions : ici, les mètres carrés ne manquent pas.

Et lorsque les beaux jours arrivent, la cour et son appentis deviennent naturellement un lieu de vie à part entière : repas en famille, apéritifs entre amis et barbecues peuvent se prolonger tranquillement à l'abri.

Le charme de l'ancien, sans les gros travaux

Elle offre pour le budget d'un appartement récent : 140 m² habitables, une cour, une dépendances de près de 100 m² , le charme d'une authentique maison alsacienne et tout cela sans une rénovation lourde.

Enfin, la situation reste pratique au quotidien : la gare de Weyersheim se trouve à environ 1 300 mètres, accessible notamment par piste cyclable, avec commerces et écoles à proximité.

Une maison alsacienne qui ne demande qu'à écrire la suite de son histoire.

Une visite s'impose Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Christian falk entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°484 865 126 Greffe de strasbourg) 07 60 17 67 67 (réf. 614154 )