Villa - Platja D'aro, Province de Gérone

Nous avons le plaisir de vous présenter une *maison particulièrement remarquable*, réunissant en une seule propriété presque tous les critères recherchés pour une résidence confortable et agréable sur la Costa Brava.

De *construction récente (2018)*, cette maison se distingue par sa *luminosité exceptionnelle*, ainsi que par une distribution intérieure particulièrement logique, fonctionnelle et confortable.

La maison étant entièrement aménagée *de plain-pied*, avec la piscine située au même niveau que l'habitation, elle est également parfaitement adaptée aux *personnes à mobilité réduite*.

L'organisation intérieure permet de distinguer clairement deux espaces : *l'espace de vie et l'espace nuit*, reliés par un couloir qui dessert également le garage.

# Espace de vie

L'espace de jour, orienté Sud-Est, comprend un *vaste salon ouvert et lumineux avec cheminée*, bénéficiant de grandes baies vitrées orientées à l'est qui assurent une belle connexion avec l'extérieur. De l'autre côté se trouve une agréable *cuisine entièrement équipée*, conçue pour un usage quotidien pratique et convivial.

La maison est entourée d'un *jardin facile d'entretien*, comprenant également, à un niveau légèrement inférieur, un petit espace pouvant être utilisé comme *potager* pour cultiver ses propres légumes.

La *piscine de 32 m²*, équipée d'un éclairage nocturne, fonctionne avec un système de traitement de l'eau au chlore.

Le *garage de 36 m²* est directement intégré à la maison et communique avec l'intérieur de l'habitation.

La propriété dispose d'une *surface construite de 189 m²* et d'une *surface habitable de 158,06 m²*.

# Espace nuit

La maison comprend au total *4 chambres et 2 salles de bains*.

Toutes les pièces bénéficient d'une ouverture sur l'extérieur. Les chambres disposent notamment d'un accès direct à la terrasse et à l'espace piscine, renforçant la sensation d'espace et la connexion entre l'intérieur et l'extérieur.

# Équipements et prestations

Les portes et fenêtres sont en *aluminium de haute qualité*, avec double vitrage et profilés larges. Toutes les fenêtres disposent de stores enrouleurs ainsi que de *volets roulants électriques*.

Les doubles portes donnant accès à la piscine sont également équipées d'un *store extérieur à ouverture automatique*.

La maison dispose par ailleurs d'un *système d'alarme*, d'un espace de rangement et d'une *cave située en sous-sol*.

Parmi les autres équipements, on trouve :

* Chauffage central au fioul.
* Chauffe-eau solaire.
* Système d'arrosage automatique dans l'ensemble du jardin.
* Puits d'eau privé.

# Informations légales et commerciales

*Cédula de habitabilidad :* CHG (téléphone caché)
*Certificat de performance énergétique :* KWR7XWVLL
*Les propriétaires ne sont pas considérés comme « grands propriétaires » (gran tenedor) au sens de la législation espagnole.*
*Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente.*

*API :* A10509
*AICAT :* 5863

Les frais liés à l'acquisition, non inclus dans le prix de vente, sont notamment : *l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) au taux applicable, ainsi que les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété.*
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