Villa - Manglieu, Puy-de-Dome

Maison à vendre à Manglieu – 162 m² habitables avec granges, terrain et vue dégagée sur la nature

Située à Manglieu, au lieu-dit Champsiaux, en plein cœur de la Forêt de Comté, cette maison de 162 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la campagne, du calme et de la nature.

À seulement 10 minutes de Vic-le-Comte et Sauxillanges et 20 minutes d'Issoire, profitez d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et services.

Une maison familiale spacieuse et lumineuse

Construite en 2000 sur un terrain de 630 m², cette maison présente l'avantage rare d'être principalement de plain-pied. Seules deux chambres et une pièce à aménager sont accessibles par quelques marches.

Le véritable atout de cette propriété est sa magnifique pièce de vie de 65 m², avec sa cuisine américaine rénovée en 2024. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une vue imprenable sur la nature environnante.

Composition de la maison :
Grande pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte récente
Suite parentale de plus de 16 m² avec penderie
3 chambres supplémentaires
1 bureau idéal pour le télétravail
1 pièce sans ouverture extérieure (possibilité de créer une fenêtre ou porte-fenêtre)
Salle de bains avec douche et baignoire
2 WC indépendants

Extérieurs et dépendances

Cette propriété dispose de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement :

Deux granges en pierre attenantes de 85 m² et 70 m²
Espace idéal pour atelier, stockage, garage, activité professionnelle ou projet de rénovation
Plus de 300 m² d'espace extérieur à réaménager derrière les granges selon vos envies

Sous-sol complet :
Garage de plus de 30 m²
Cave de 22 m²
Chaufferie / buanderie de 29 m²
Vide sanitaire

Confort et économies d'énergie

Maison classée dpe c
chauffage central aux granulés avec chargeur automatique installé en 2024
Maison très économique à l'usage
Isolation du sous sol et des combles réalisée
Fenêtres double vitrage
Construction en Siporex
Taxe foncière : 870 € / an

Les points forts
Maison familiale de 162 m²
Grande pièce de vie de 65 m²
Cuisine américaine rénovée en 2024
Vue dégagée sur la campagne et la forêt
Environnement calme sans vis-à-vis
Deux grandes granges en pierre
Sous-sol complet
Proche Vic-le-Comte, Sauxillanges et Issoire
Fort potentiel d'aménagement

Quelques travaux de décoration permettront de personnaliser cette maison à votre goût et de valoriser pleinement son potentiel.

Prix : 205 000 €

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Certaines images ont été améliorées par IA pour rendre les pièces plus lisibles et vous permettre de vous projeter en dépersonalisant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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