Villa - Illiat, Ain

FERME d'exception aux confins de l'ancienne principauté des Dombes Au calme, dans un cadre bucolique aux confins de l'ancienne principauté des Dombes, ancienne ferme en pisé entièrement rénovée d'environ 246 m² habitables, à Illiat, à quelques minutes des commodités. La rénovation a mis en valeur le caractère ancien de la bâtisse — poutres apparentes, murs en pisé, carreaux de ciment — tout en lui offrant un confort moderne et chaleureux : plancher chauffant, pompe à chaleur air/eau, poêle à bois, double vitrage, VMC hygroréglable. DPE B, GES A. Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie cathédrale de 45 m² baignée de lumière par ses larges baies vitrées ouvrant sur le jardin, une cuisine ouverte sur îlot central de 24 m², un salon en mezzanine sous charpente de 13 m², un couloir de distribution, un WC indépendant et une buanderie / cellier. Une suite parentale de 23 m², avec attenante une salle de bains spacieuse de 20 m² restant à finir : baignée de lumière par ses deux fenêtres donnant sur la campagne, elle n'attend que vos choix de finition. À l'étage : trois chambres spacieuses sous rampants — 19 m², 28 m² et 19 m² — une salle de bains rénovée de 12 m² avec grande baignoire double vasque et douche à l'italienne derrière sa verrière. Côté Sud : une cour intime, à l'abri des regards, avec sa terrasse couverte pour les repas d'été, blottie sous le grand hangar de 100 m² — un espace qui peut se transformer en un vaste pool house donnant sur une piscine, loin de tout vis-à-vis. Côté Ouest : un espace parking, et un vaste terrain arboré d'environ 2 343 m² avec espace jeux pour les enfants et un coin brasero à terminer à votre goût. Une maison de famille rare, entre campagne et nature, prête à vivre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris). DPE réalisé le 07/09/2026.