Villa - Guer, Morbihan

À Guer, découvrez cette maison familiale d'environ 118 m² loi Carrez et environ 135m² de surface totale, réunissant des prestations particulièrement recherchées : espace de vie de plain-pied, 4 chambres, grand sous-sol, spa couvert et plus de 1 000 m² de terrain.

Les points forts

- Vie de plain-pied
- 4 chambres
- Salon-séjour lumineux d'environ 39 m² avec cheminée
- Cuisine ouverte équipée
- Pompe à chaleur air/air + insert bois
- Climatisation dans le séjour
- Sous-sol complet d'environ 75 m²
- Terrain clos et paysagé de plus de 1 000 m²
- Terrasse et pergola
- Spa couvert, fonctionnel et inclus dans la vente
- Stationnement pour plusieurs véhicules
- Emplacement camping-car protégé sous auvent
- DPE C / GES A
- Taxe foncière : 1 054 €/an

Agencement

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec rangements
- Salon-séjour d'environ 39 m²
- Cuisine ouverte équipée
- 2 chambres
- Salle de bains avec douche et baignoire
- WC indépendant
À l'étage :
- Mezzanine
- 2 chambres
- Cabinet de toilette

En plus

- Sous-sol complet d'environ 75 m² : garage, atelier, stockage et nombreuses possibilités
- Jardin aménagé pour profiter pleinement des extérieurs
- Bon état général
- Quelques peintures pourront simplement être personnalisées selon vos goûts
- École très proche, commerces, services et professionnels de santé à proximité
- Accès rapide à la RN24, axe Rennes–Lorient

Une maison pensée pour une vie de famille confortable, avec des espaces rarement réunis dans un même bien : grand terrain, sous-sol complet, spa et stationnement camping-car.
Prix de vente FAI : 275 600 €
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Informations techniques et légales

Dpe : C — GES : A - Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 480 € et 2 060 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Présence d'accessoires de couverture en fibres-ciment contenant de l'amiante, avec surveillance périodique recommandée au diagnostic.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Maxime bordiere, agent commercial — RSAC 849 912 076 De Vannes — Evolys, nom commercial de la sas arm immo, SIREN 927 684 944, carte professionnelle T n° CPI 7602 2025 000 000 001 (CCI Rouen Métropole).