Villa - Martiel, Aveyron

*Maison de caractère rénovée avec piscine, dépendances et activité touristique – Aveyron, limite Lot*

Située dans un hameau calme de la campagne aveyronnaise, à proximité de la frontière avec le Lot, cette ancienne longère en pierre entièrement rénovée offre de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'utilisation, aussi bien comme résidence principale que secondaire ou pour un projet d'accueil touristique.

La maison comprend actuellement trois grandes chambres, deux salles d'eau avec WC et une salle de bains familiale. La cuisine équipée avec espace repas bénéficie d'un chauffage au sol et est complétée par un cellier-buanderie ainsi qu'une cave à vin traditionnelle.

Les espaces de vie sont spacieux et lumineux avec deux salons, une salle à manger et un bureau indépendant équipé de l'électricité et du Wi-Fi, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile.

Une partie de la propriété est actuellement exploitée en chambres d'hôtes, offrant la possibilité de poursuivre immédiatement une activité génératrice de revenus.

À l'extérieur, plusieurs dépendances en pierre complètent l'ensemble : pigeonnier, four à pain et abri voiture. Une piscine de 13,5 m x 6,5 m permet de profiter pleinement des extérieurs durant la belle saison.

Un second bâtiment en pierre, deux niveaux, présente un potentiel d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires) pour créer un gîte, un logement indépendant ou un espace complémentaire pour la famille.

Le terrain, soigneusement aménagé, comprend une agréable cour intérieure et plusieurs espaces extérieurs faciles à entretenir. L'environnement est particulièrement calme tout en restant proche des services : village à quelques minutes, supermarché à 7 minutes et Villefranche-de-Rouergue à 15 minutes avec ses commerces, restaurants, établissements scolaires et sa gare reliant Toulouse.

Une propriété habitable immédiatement, offrant un bon niveau de confort, de nombreuses possibilités d'aménagement et un potentiel d'exploitation touristique dans un secteur recherché.