Villa - Beaupuy, Lot-et-Garonne

Une propriété de campagne spacieuse et polyvalente comprenant une grande maison principale pour les propriétaires, une maison d’amis indépendante avec deux chambres et jardin privatif, ainsi qu’une vaste grange attenante offrant un fort potentiel d’aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison principale s’articule autour d’un vaste espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine — le véritable cœur de la maison — avec des portes ouvrant sur une terrasse couverte donnant sur la campagne environnante, idéale pour recevoir ou profiter d’une vie extérieure détendue.

À côté du salon se trouve un bureau privé, actuellement utilisé comme chambre ouverte, avec un accès direct à la terrasse arrière et à l’espace piscine. Au-delà se situe une pièce partiellement aménagée avec plafond cathédrale et fenêtre Velux, offrant la possibilité de créer environ 50 m² d’espace de vie supplémentaire.

À l’étage, deux chambres doubles bénéficient d’une vue sur la piscine et les jardins. Un couloir récemment créé mène à une autre chambre double avec espace pour une salle d’eau privative ainsi qu’à une future salle de bains familiale. Ces espaces sont déjà bien avancés, avec électricité, isolation, placo et portes installés, tandis que les arrivées et évacuations d’eau sont facilement accessibles, permettant aux nouveaux propriétaires de finaliser les pièces selon leurs goûts.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une superbe piscine à débordement de 16 m x 7 m, d’une terrasse ensoleillée, d’une cuisine d’été et d’une terrasse couverte utilisable par tous les temps — parfaites pour profiter pleinement de la vie en plein air et recevoir.

La maison d’amis de plain-pied offre deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’un agréable espace de vie ouvert comprenant un salon avec cheminée à bois, une cuisine de type galley et un espace repas ouvrant sur son propre jardin privé. Idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).

Entre les deux habitations se trouve une immense grange sur deux niveaux, déjà partiellement préparée pour la rénovation avec plancher, certaines fenêtres et l’électricité en place, ainsi qu’une belle hauteur sous plafond. Cet espace offre un énorme potentiel pour créer un logement supplémentaire, un appartement indépendant ou encore agrandir les espaces habitables existants. Une autre partie de la grange intérieure offre également un excellent espace de stockage ou pourrait être transformée en impressionnante cave à vin, salle de sport ou salle de cinéma.

Le terrain comprend des espaces engazonnés plats, un paddock clôturé adapté aux chevaux, deux boxes avec arrivée d’eau ainsi qu’une petite zone boisée.

Le tout à distance de marche du village local, faisant de cette propriété une opportunité rare d’acquérir une maison flexible avec potentiel de revenus ou de développement dans un environnement de campagne paisible.

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Prix ​​incluant les frais d'agence : 477 000 €

Prix hors frais d'agence : 450 000 €