Villa - Issigeac, Dordogne

Perchée au sommet des collines verdoyantes de la Dordogne, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, mêlant charme intemporel, vues panoramiques et potentiel remarquable.
Entouré de plus de 13 hectares de terrain, ce domaine préservé garantit une intimité absolue, tout en restant à proximité des plus beaux villages historiques de la région.

La maison principale, une élégante maison de maître construite dans les années 1930, séduit par son architecture classique et son atmosphère lumineuse. Dès l’entrée, un vaste hall avec escaliers jumeaux donne le ton. Le salon spacieux s’ouvre sur une grande terrasse surplombant la vallée, parfaite pour profiter des couchers de soleil. La cuisine, entièrement équipée, allie caractère d’époque et modernité. Une grande suite de plain-pied permet de vivre confortablement au rez-de-chaussée ou d’accueillir les invités dans d’excellentes conditions.

À l’étage, la maison comprend quatre chambres généreuses, un bureau ou salon familial, trois salles d’eau ainsi qu’un grand dressing. Les combles, d’environ 160 m², offrent un espace aménageable selon les besoins: chambres supplémentaires, studio d’artiste ou appartement indépendant (sous réserves des autorisations nécessaires). En complément, le sous-sol abrite une cave à vin, un sauna, un garage et plusieurs espaces de rangement.

Les extérieurs sont tout aussi remarquables. Le terrain, encadré d’arbres matures, abrite un verger (figuiers, pruniers, pommiers, pêchers, noyers), une petite vigne, deux étangs — dont un alimenté par une source naturelle —, un puits, un pigeonnier traditionnel, ainsi qu’une superbe piscine à débordement de 5x15 mètres offrant une vue imprenable sur la vallée. Un court de tennis complète cet ensemble dédié à la vie au grand air.

Côté hébergement, deux gîtes indépendants apportent flexibilité et possibilités de revenus locatifs - pour exercer une activité commerciale en tant que gîte, un futur propriétaire devra obtenir les autorisations nécessaires et procéder à l’immatriculation appropriée de l’entreprise.
Le premier, attenant à une grande grange de 380 m², dispose de son propre accès, d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres, de deux salles de bains et d’une terrasse privée.
Le second gîte, entièrement autonome, propose un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée et une chambre avec salle d’eau à l’étage.

Deux autres dépendances non aménagées laissent envisager la création d’ateliers, de logements supplémentaires (sujet à l'obtention des autorisations nécessaires) ou d’espaces créatifs.

Idéale pour une résidence familiale, un projet touristique ou un lieu d’événements, cette propriété rare conjugue élégance, tranquillité et potentiel exceptionnel. Un bien singulier, capable de séduire autant les amoureux de la nature que les porteurs de projets, dans l’une des régions les plus recherchées de France.