Villa - Gramat, Lot

Située dans un hameau paisible à proximité de Gramat, dans le Lot, cette imposante maison en pierre d’environ 255 m² offre six chambres, cinq salles de bains, une piscine chauffée au sel ainsi qu’une grange en pierre de 60 m².

La propriété allie le charme authentique du Quercy — pierres apparentes, poutres et cheminées cantou — à des équipements modernes tels que le double vitrage, une connexion internet haut débit et une cuisine récemment aménagée.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour/salle à manger de 36 m², une cuisine, une buanderie, un cellier ainsi qu’une chambre avec salle de bains et WC privatifs. Les étages accueillent cinq chambres supplémentaires, plusieurs salles de bains et de beaux espaces de vie modulables, notamment un salon de 46 m², une bibliothèque de 21,5 m² et une salle de jeux de 18 m² au deuxième étage. Cette configuration conviendra parfaitement à une grande famille, à l’accueil de proches ou à un projet de location saisonnière.

Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, la maison est immédiatement habitable et pourra être rénovée progressivement selon les goûts et les besoins de ses futurs propriétaires.

À l’extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis de 1 205 m² bénéficie de plantations matures, d’arbres fruitiers et d’une piscine chauffée au sel récemment installée. La belle grange en pierre, équipée d’une alimentation électrique triphasée, peut servir d’atelier, de studio, d’espace de stockage ou de garage. Une éventuelle transformation pourrait également être envisagée, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

La propriété se trouve à environ 3 km des supermarchés, commerces et services de Gramat, et à une vingtaine de minutes de Rocamadour. Les nombreux sites touristiques du Lot et de la vallée de la Dordogne sont facilement accessibles.

Une propriété de caractère spacieuse et polyvalente, particulièrement adaptée à l’accueil d’une famille nombreuse, de proches, de chambres d’hôtes ou de groupes en location saisonnière, selon le projet des acquéreurs et sous réserve des autorisations éventuellement requises.

Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur