Villa - Mansle, Charente

Rénovée avec soin dans un esprit écologique, cette élégante maison familiale se situe au cœur d’une petite ville recherchée et offre un excellent potentiel en tant que gîte ou bien locatif.

L’entrée lumineuse, avec ses poutres apparentes et son escalier sur mesure menant à une mezzanine, donne le ton. D’un côté se trouve un agréable salon multimédia aux murs en pierre, de l’autre un couloir menant à la cuisine. Le vaste séjour, avec sa hauteur sous plafond, son mur en pierre et ses portes-fenêtres ouvrant sur le jardin clos, crée un espace de vie chaleureux et convivial. Attenante, la cuisine-salle à manger avec cheminée et poutres apparentes bénéficie d’un accès direct au jardin, ainsi que d’un cellier et d’un escalier secondaire.

À l’étage, le palier dessert une salle de bains familiale, un WC indépendant et une suite de deux pièces, idéale comme chambre avec bureau attenant. Deux autres chambres et une grande salle de jeux complètent ce niveau, avec, au-dessus, un grenier aménagé actuellement utilisé comme bureau ou atelier. Depuis le jardin, on accède à la cave, offrant un bon espace de rangement et abritant le système de chauffage par pompe à chaleur air/eau.

Attenante à la maison principale, la maison d’amis comprend un espace de vie ouvert avec coin cuisine et WC au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle d’eau à l’étage — parfaite pour recevoir ou pour un usage locatif.

La propriété s’étend sur un terrain généreux avec pelouses, arbres matures, terrain de pétanque et jardin clos agrémenté d’une terrasse couverte, d’un bassin-plongeon avec jacuzzi et de dépendances en pierre. Une allée mène à un portail couvert.

Alliant caractère et performance énergétique, la maison bénéficie d’un chauffage au sol, du double vitrage, d’une excellente isolation et d’un système de ventilation par puits canadien. Tous les commerces, cafés et services de cette charmante ville de marché en bord de rivière se trouvent à quelques pas.

Prix honoraires inclus : 572 400 €
Prix honoraires exclus : 540 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur