Villa - Eymet, Dordogne

Située au cœur de la très prisée bastide d’Eymet, cette impressionnante maison de ville, à la fois élégante et étonnamment spacieuse, offre confort, style et polyvalence à chaque niveau. Magnifiquement présentée, elle allie le charme de ses éléments d’origine à des prestations modernes de grande qualité, créant ainsi une propriété véritablement exceptionnelle, dotée d’un espace extérieur rare et d’un fort potentiel de revenus.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée centrale accueillante menant à une superbe pièce de vie ouverte. La cuisine entièrement équipée a été conçue avec un souci du détail remarquable et s’intègre harmonieusement aux espaces salle à manger et salon, où un poêle à bois apporte chaleur et convivialité. Un salon indépendant, agrémenté de placards en chêne d’origine, offre un espace plus intime pour se détendre ou recevoir. Ce niveau comprend également une bibliothèque, une entrée secondaire latérale ainsi qu’un dégagement à l’arrière donnant accès à la cave, à la chaufferie et à un WC invités.

Un magnifique escalier courbe mène au premier étage, où un vaste palier dessert plusieurs pièces bien agencées : une buanderie, un bureau (ou chambre supplémentaire), trois autres chambres dont une avec salle de bains attenante, ainsi qu’une grande salle de bains familiale équipée d’une baignoire et d’une douche séparée.

Le deuxième étage est tout simplement spectaculaire : un vaste espace ouvert d’environ 100 m², baigné de lumière naturelle et donnant sur un grand balcon surplombant le jardin sur le toit. Cet espace unique offre de nombreuses possibilités : studio de yoga ou d’artiste, bureau à domicile, ou encore espace de rangement ou de création — idéal pour ceux qui travaillent à domicile tout en souhaitant une séparation nette entre vie professionnelle et vie privée.

Sur le côté de la propriété se trouve un grand garage avec dalle en béton armé. Au-dessus se situe l’un des atouts les plus remarquables de la maison : un superbe jardin de toit clos d’environ 100 m². À l’abri des regards et soigneusement aménagé, ce « jardin secret » constitue un véritable havre de paix avec plantations matures, point d’eau et larges espaces pour les repas et la détente. Grâce à la dalle renforcée, il peut parfaitement accueillir un jacuzzi ou un bassin hors-sol.

Au-delà du jardin de toit, on accède à un charmant appartement indépendant comprenant deux chambres et deux salles de bains. Cet appartement dispose également de sa propre entrée privée par une ruelle à l’arrière de la propriété, ce qui en fait un espace idéal pour accueillir famille et amis ou pour une activité locative.

Élégante, spacieuse et pleine de caractère, cette maison de ville unique est une opportunité rare à Eymet — un véritable bijou caché offrant un cadre de vie raffiné, des espaces modulables et un superbe jardin privé en plein centre du village.

Prix honoraires inclus : 599 000 €
Prix honoraires exclus : 565 095 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur