Villa in Eymet, Dordogne

Gelegen in het hart van de populaire bastide stad Eymet, dit indrukwekkende en bedrieglijk ruime herenhuis biedt stijl, comfort en veelzijdigheid op elk niveau. Prachtig gepresenteerd overal, het combineert originele karakter kenmerken met hoogwaardige moderne fittingen, het creëren van een echt uitzonderlijke woning met zeldzame buitenruimte en waardevolle inkomstenpotentieel.

De begane grond opent met een gastvrije centrale hal die leidt naar een prachtige open woonkamer. De volledig ingerichte keuken is ontworpen met bijzondere aandacht voor detail en stroomt naadloos in de eet- en woonruimtes, waar een houtkachel warmte en charme toevoegt. Een aparte zitkamer beschikt over originele eiken kasten en biedt een intieme ruimte voor ontspannen of vermakelijk.
De begane grond omvat ook een bibliotheek, een secundaire zij-ingang, en een achterhal met toegang tot de kelder, ketelruimte en gasten toilet.

Een mooie gebogen trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop opent naar verschillende goed uitgeruste kamers. Er is een wasruimte, een studie of extra slaapkamer, 3 slaapkamers waaronder een met een eigen badkamer, en een royale familie badkamer met zowel bad en aparte douche.

De tweede verdieping is werkelijk spectaculair en een enorme open ruimte van ongeveer 100 m2, gevuld met natuurlijk licht en opening naar een groot balkon met uitzicht op de daktuin. Dit unieke gebied biedt eindeloze mogelijkheden: een yoga of kunststudio, een thuiskantoor, of een flexibele opslag of creatieve ruimte ideaal voor degenen die thuis werken maar zoeken volledige scheiding tussen werk en woonruimte.

Aan de zijkant van het pand is een substantiële garage met een versterkte betonnen vloer. Boven het ligt een van de meest betoverende kenmerken van het huis .Een uitzonderlijk ommuurde daktuin van ongeveer 100 m2. Verborgen van het uitzicht en prachtig aangelegd, deze geheime tuin biedt een idyllische retraite met volwassen planten, een waterfunctie, en royale gebieden voor het eten en ontspannen. Dankzij de versterkte vloer, het is perfect geschikt voor een jacuzzi of boven de grond duik zwembad.

Buiten de daktuin is er toegang tot een charmant onafhankelijk appartement met twee slaapkamers en twee badkamers. Dit zelfstandige appartement heeft ook een eigen ingang via een steegje aan de achterzijde van het pand, waardoor het ideaal is voor een bezoek aan vrienden en familie of als inkomstengenererende huuroptie.

Dit unieke herenhuis is elegant, ruim en vol karakter en is een zeldzame vondst in Eymet.Een verborgen juweel met verfijnde woon-, flexibele ruimtes en een prachtige prive-tuinoase in het centrum van de stad.

Prijs inclusief uitzendkosten: 599 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 565 095 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%