Villa - Bourg-Archambault, Vienne

Propriété équestre exceptionnelle de plus de 20 hectares, située à proximité du château de Bourg-Archambault, dans un cadre rural calme, mais proche des commodités de Montmorillon.

Les aéroports de Poitiers et Limoges sont facilement accessibles, tout comme le réseau autoroutier.

Conçu sur mesure pour les entraîneurs professionnels de chevaux, ou pouvant servir de centre équestre/centre de vacances, ce domaine est très adaptable.

La maison principale de 300 m² a été récemment entièrement rénovée avec notamment du double vitrage partout. Elle comprend un vaste salon/salle à manger de 100 m² avec un poêle central, une belle cuisine ouverte entièrement équipée, cinq chambres confortables (dont une au rez-de-chaussée avec salle de bains/toilettes attenantes) et deux salles d'eau supplémentaires. Il y a une piscine et un bâtiment adjacent à rénover pour créer un logement supplémentaire (il comprend actuellement un petit appartement et sert également à l'élevage).

Les installations extérieures comprennent deux aires de travail, l'une en gazon et l'autre (40 x 50 cm) en sable teinté de Fontainebleau, un rond de longueur de 18 mètres en sable drainé encadré de rails en bois, et une douche extérieure pour chevaux (avec eau chaude) sur un tapis en caoutchouc.

Les installations intérieures comprennent dix boxes spacieux et de grandes stalles supplémentaires dans plusieurs bâtiments, qui ont été construits pour permettre la manutention et le nettoyage mécanisés.

Tous les bâtiments sont équipés d'électricité triphasée à 380 V et les abreuvoirs automatiques sont raccordés à un puits de fourrage, avec la possibilité de passer à l'eau du réseau si nécessaire.

D'autres dépendances dans la cour offrent un espace de stockage important ou peuvent être aménagées en bureaux ou en logements supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires); il s'agit notamment d'une grange/garage et d'un atelier.

Les pâturages et les terres de pâturage sont bordés de bois, bien protégés du vent et organisés en paddocks et pâturages de différentes tailles, ainsi qu'en une grande parcelle de foin (qui appartient au château voisin, mais dont le foin peut être prélevé).

Il est possible de faire un galop d'environ 2 km sans quitter la propriété.

Des subventions agricoles de la politique agricole européenne, s'élevant actuellement à 20 000 € par an, sont disponibles et peuvent être transférées aux nouveaux propriétaires moyennant une somme supplémentaire.

Cette propriété offre un énorme potentiel et les parties intéressées sont invitées à contacter l'agent immobilier pour obtenir de plus amples informations (des vidéos sont disponibles) ou pour organiser une visite.

Prix honoraires inclus : 490 000 €
Prix honoraires exclus : 462 265 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur