Villa - Miramont-de-Guyenne, Lot-et-Garonne

Située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Pardoux-Isaac, cette propriété impeccable offre des espaces de vie flexibles sur deux niveaux, un appartement d’amis indépendant, un jardin paysagé et une piscine avec grandes terrasses. La maison est entretenue avec le plus grand soin et bénéficie du double vitrage, du chauffage central, de la climatisation réversible et de l’internet haut débit.

L’emplacement est idéal : commerces, cafés, restaurants et services de Miramont-de-Guyenne sont accessibles à pied, avec supermarchés, écoles et marché hebdomadaire à proximité. Les villages de Lauzun et Allemans-du-Dropt se trouvent à quelques minutes en voiture, Eymet à environ 10 minutes, et l’aéroport de Bergerac à seulement 40 minutes.

L’habitation principale, située à l’étage, comprend une cuisine moderne ouvrant sur un balcon périphérique, un vaste séjour/salle à manger avec accès balcon, trois chambres, une salle de bain familiale et un WC séparé.

Le rez-de-chaussée propose un grand hall, un bureau/chambre d’appoint, une buanderie, une salle d’eau, une salle de sport et un garage de 20 m². L’appartement d’amis indépendant — avec pièce de vie/cuisine et chambre double — s’ouvre directement sur la terrasse couverte près de la piscine, idéal pour recevoir ou pour un usage locatif.

Le jardin entièrement clos de 1 450 m² comprend une piscine de 8 m × 4 m avec grande terrasse en bois, une terrasse couverte pour les repas d’été et un parking pouvant accueillir jusqu’à six véhicules.

Avec 182 m² habitables et 55 m² d’espaces complémentaires, cette propriété offre une grande polyvalence, parfaite en résidence principale comme en maison de vacances. Mobilier disponible par négociation séparée.

Prix honoraires inclus : 299 000 €
Prix honoraires exclus : 279 440 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur