Villa - Marseillette, Aude

En exclusivité! Au cœur du village de Marseillette, à quelques pas du Canal du Midi (unesco), découvrez ce remarquable manoir de caractère de plus de 13 pièces et 8 chambres. Une propriété rare offrant authenticité, volumes généreux et un fort potentiel, idéale comme résidence principale ou secondaire, maison de famille, chambres d'hôtes, boutique-hôtel ou projet œnotouristique.

Derrière sa majestueuse façade se dévoilent de superbes éléments d'époque : escalier en pierre, hauts plafonds, moulures, carreaux de ciment anciens, parquets préservés et vastes pièces baignées de lumière.

La restauration a déjà été largement engagée. Les travaux les plus techniques ont été réalisés avec un profond respect du patrimoine : toutes les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres sur mesure en châtaignier à double vitrage, réalisées par un artisan menuisier d'art, et une climatisation récente équipe les principales pièces de vie. Une fois l'installation de la climatisation terminée, le DPE sera classé B. Ce qui est unique pour un bien comme celui-ci. Vous pourrez aussi profiter d'un poêle à pellets en cours d'installation dans le salon. Les éléments architecturaux d'origine ont été soigneusement conservés.

Quelques travaux additionnels permettront désormais au futur propriétaire de révéler tout le prestige de cette demeure.

Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures, les familles recherchant une résidence d'exception ainsi que les investisseurs souhaitant développer une activité touristique haut de gamme dans une région très recherchée.

Un emplacement privilégié entre vignes, nature et patrimoine, à 18 min de Carcassonne, 40 min de Narbonne, 45 min des plages méditerranéennes et à proximité des aéroports de Carcassonne, Béziers, Toulouse et Perpignan, offrant une excellente accessibilité pour une clientèle française et internationale.

Les demeures de cette qualité, conservant autant d'éléments d'origine et bénéficiant déjà d'une rénovation aussi importante, sont aujourd'hui devenues extrêmement rares.

Une propriété de caractère, pleine d'âme et de potentiel, offrant l'opportunité unique de poursuivre la renaissance d'un patrimoine d'exception.

Une visite s'impose pour découvrir toute l'émotion et le potentiel de cette demeure unique.