Villa in Marseillette, Aude

Exclusief tot beauxdorpen ! Dit bijzondere karaktervolle herenhuis ligt in het hart van het charmante dorpje Marseillette, op slechts een korte wandeling van het niet-esco-gelijste Canal du Midi, en biedt 13 kamers en 8 slaapkamers, die tijdloze elegantie, royale leefruimte en uitzonderlijke mogelijkheden combineren.

Een zeldzame kans, het pand is perfect geschikt als een prestigieuze primaire residentie, luxe vakantiehuis, indrukwekkende familie landgoed, boetiek pension, boetiekhotel of wijn toerisme onderneming (onder voorbehoud van toestemming) in een van Zuid-Frankrijk's meest wenselijke regio's.

Achter de elegante gevel ligt een schat aan prachtig bewaard gebleven originele kenmerken, waaronder een prachtige stenen trap, stijgende plafonds, sierlijke tijdlijsten, originele encaustische cementtegels, authentieke houten vloeren en heerlijk lichtgevulde ontvangstruimtes.

Uitgebreide restauratiewerkzaamheden zijn al uitgevoerd met veel respect voor het architectonische erfgoed van het pand. Alle ramen en externe schrijnwerk zijn vervangen door op maat gemaakte dubbelgeglazuurde kastanje frames, handgemaakt door een meester ambachtsman schrijnwerker om het oorspronkelijke karakter van het gebouw te behouden. Een onlangs geïnstalleerde airconditioning systeem biedt modern comfort in de belangrijkste ontvangstruimtes.

Zodra de air-conditioning installatie volledig is voltooid, wordt verwacht dat de woning een indrukwekkende Energie Performance Certificate (DPE) rating van B.E.A. een uitzonderlijk zeldzaam onderscheid maakt voor een historische residentie van dit kaliber. Een pelletkachel, die momenteel in de woonkamer wordt geïnstalleerd, zal zowel het comfort als de energie-efficiëntie verder verbeteren. Gedurende de renovatie zijn de opmerkelijke architectonische details van het pand zorgvuldig bewaard gebleven.

Met een aantal extra verbeteringen, zal de toekomstige eigenaar de mogelijkheid hebben om de volle pracht van dit prachtige landhuis te onthullen.

Dit uitzonderlijke huis zal een beroep doen op veeleisende kopers op zoek naar een elegante historische residentie, gezinnen op zoek naar een prestigieuze woning in Frankrijk, of investeerders die een high-end horecabedrijf willen ontwikkelen in een bloeiende toeristische bestemming.

Ideaal gelegen tussen wijngaarden, glooiende landschappen en historische bezienswaardigheden, de accommodatie ligt op slechts 18 minuten van Carcassonne, 40 minuten van Narbonne, 45 minuten van de mediterrane stranden, en binnen handbereik van de luchthavens van Carcassonne, Béziers, Toulouse en Perpignan, waardoor het zeer toegankelijk is voor zowel Franse als internationale eigenaren en gasten.

Historische landhuizen van deze kwaliteit, met behoud van zoveel authentieke periode kenmerken, terwijl al profiteren van substantiële restauratie, zijn steeds moeilijker te vinden.

Een echt elegant huis, rijk aan karakter, geschiedenis en potentieel, biedt de unieke kans om de restauratie van een uitzonderlijk Frans erfgoed voort te zetten.

Bezichtiging wordt ten zeerste aanbevolen om de charme, sfeer en het opmerkelijke potentieel van deze unieke residentie volledig te waarderen.