Villa - Issigeac, Dordogne

Exclusivité beaux villages ! Cette imposante maison de maître se situe au cœur d'un authentique village français, à quelques minutes seulement de la magnifique ville de Bergerac et de ses liaisons internationales.

Soigneusement restaurée pour préserver son caractère authentique, la maison offre environ 350 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un vaste grenier aménageable et un logement indépendant pour les invités. Elle se distingue par ses espaces de vie élégants et modulables, ses hauts plafonds à poutres apparentes, ses pièces lumineuses et spacieuses, et ses deux salons raffinés, ses boiseries exquises et ses cheminées. La pièce la plus éloignée donne accès à une suite parentale très prisée au rez-de-chaussée, composée de trois pièces, dont une salle de bains spacieuse et un coin salon, idéale pour accueillir famille et amis.

L'entrée se fait par la salle à manger, accessible par des portes donnant sur les jardins avant et arrière. Cette pièce, pleine de charme et de caractère, est dotée d'un sol et d'une cheminée en terre cuite, de poutres apparentes et de murs en pierre. Un escalier mène de là au premier étage. À votre droite se trouve une cuisine fonctionnelle et sur mesure, entièrement équipée avec un îlot central et des plans de travail en granit noir. Juste à côté, une salle à manger spacieuse donne accès à un vestiaire. À ce niveau, vous trouverez également une buanderie pratique.

Empruntez l'escalier artisanal en châtaignier pour accéder au premier étage, où les larges planches de parquet d'origine, au charme rustique, confèrent un cachet unique à la maison. Le couloir dessert une salle de bains familiale et deux chambres doubles. Au fond du spacieux palier se trouve la suite parentale, comprenant une salle de douche privative, un dressing et une cheminée en pierre.

Sur le côté de la propriété, un ensemble de dépendances est accessible par une charmante arche en pierre. De part et d'autre, des portes mènent à deux chambres doubles au rez-de-chaussée, chacune avec sa propre salle de bains – idéal pour accueillir des invités, de la famille ou des amis.

À l'étage, un escalier en bois dessert trois pièces supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Cet espace, qui offre également d'excellents rangements, mériterait d'être rénové.

Située au cœur d'un charmant village, cette propriété est entourée de jolis jardins paysagers plantés d'une grande variété d'arbres fruitiers et offrant une vue imprenable. Véritable havre de paix, elle se trouve à proximité immédiate de nombreux arbres fruitiers.

La propriété comprend également une vaste grange de 90 m² partiellement aménagée, dotée d'une mezzanine et d'une pièce pouvant servir de cuisine ou même de bar, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Cet espace convivial et modulable offre un potentiel d'aménagement important.

À l'extérieur, la piscine jouxte la grange au sein d'une terrasse-cour, bénéficiant d'espaces ombragés et ensoleillés. Un pool house et une dépendance, idéale pour le rangement du matériel de jardin, complètent ce bien. La propriété dispose d'un grand parking privé, accessible par un impressionnant portail métallique électrique et bordé d'arbres matures.

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une grande maison traditionnelle et une immense grange aux multiples possibilités d'aménagement.

Prix honoraires inclus : 750 000 €
Prix honoraires exclus : 705 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur