Villa - Cuhon, Vienne

Cette longère traditionnelle en pierre de 3 chambres offre une surface habitable de 170 m² avec une cuisine d'été supplémentaire de 20 m². Elle est située sur un terrain plat et boisé de 7 300 m² et offre un cadre de vie unique.

La maison principale se compose d'un fabuleux salon avec une mezzanine en galerie. Cet élément architectural crée une magnifique pièce ouverte à double hauteur qui améliore considérablement la sensation d'espace et de lumière à l'intérieur de la maison. Elle comprend actuellement 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, un bureau (qui pourrait servir de quatrième chambre), une cuisine avec bar, ainsi qu'une buanderie attenante à la maison et donnant sur la cour couverte.

L'intérieur est chaleureux et accueillant, avec des façades en pierres apparentes, deux poêles à bois et un chauffage central au fioul. De plus, la maison bénéficie d'une « climatisation naturelle » pendant les mois d'été grâce à sa structure en pierre.

La propriété comprend diverses dépendances, deux garages, un parking pouvant accueillir 3 voitures supplémentaires et une grande terrasse avec une pergola couverte de verdure et une cour couverte attenante. Il y a un atelier/grange de 30 m² et une cave pour stocker tout votre vin.

Conçus dans un souci constant d'écologie et de respect de l'environnement, les terrains comprennent un jardin d'agrément, un potager, un bois et des vergers, sans utilisation de pesticides, et peuvent permettre à une famille de cinq ou six personnes d'être autosuffisante. Il y a plusieurs réservoirs de collecte d'eau de pluie, dont un réservoir souterrain de 5 000 litres et un réservoir hors sol de 2 500 litres, ainsi que plusieurs citernes réparties dans le jardin pour permettre une utilisation « gratuite » de l'eau dans le jardin.

Cette propriété est située au cœur d'un village paisible, à seulement 10-15 minutes des commerces et des commodités locales. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à 25 minutes de Poitiers, qui abrite une université, un grand hôpital, un aéroport et une gare TGV offrant des liaisons directes vers Paris et Bordeaux. Parmi les attractions à proximité, on trouve le célèbre Futuroscope, le nouvel Aquascope - Palais des Congrès Arena. De plus, le Technopôle du Futuroscope se trouve à proximité, abritant de nombreuses entreprises technologiques, des start-ups et des établissements d'enseignement.

Pour les excursions d'une journée, l'emplacement offre un accès facile aux exceptionnelles zones humides du Marais Poitevin, ainsi qu'au célèbre Puy du Fou.
Pour les escapades à la mer, la belle ville de La Rochelle et l'île de Ré, avec ses superbes plages, se trouvent toutes deux à moins de deux heures de route.

Prix honoraires inclus : 285 000 €
Prix honoraires exclus : 266 356 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur